房地产开发项目建议书可行性研究报告.docVIP

PAGE 1 PAGE 24 房地产项目 可行性研究报告 编制单位：******** 日 期：二零一一年三月 一、项目名称： 房地产项目 项目负责单位： *********** 项目编制单位： ******** 项目编制人员： 附：营业执照、咨询资证书 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 第一章 项目总论 1 1.1项目基本情况 1 1.2可行性研究报告编制的依据及研究范围 2 1.3项目建设期 4 1.4项目预期目标 4 1.5主要经济技术指标 5 1.6节约集约用地措施 6 1.7可行性研究结论和建议 7 第二章 项目建设背景及必要性分析 8 2.1项目区域背景 8 2.2政策背景 11 2.3项目建设的必要性 16 第三章 项目拟建设目标 18 3.1总用地面积 18 3.2拟建筑用地面积 18 3.3拟总建筑面积 18 3.4基本功能 19 第四章 *****房地产市场分析 20 4.1******经济市场环境介绍及分析 20 4.2*****房地产市场区域划分及区域市场介绍 27 4.3******房地产市场环境特征 32 4.4房地产市场情况分析 33 4.5房地产市场发展趋势分析 36 第五章 投资区域房地产市场分析 38 5.1投资地块的环境分析 38 5.2*******区房地产市场分析 41 5.3本项目地块解析 45 5.4项目开发经营机会 46 5.5结论 46 第六章 项目建设的内容及规模 47 6.1建设指导思想 47 6.2建设方案 47 6.3建设内容 48 第七章 项目建设方案 49 7.1规划布局 49 7.2土地利用规划 51 7.3规划方案 52 7.4主要技术经济指标 52 7.5建筑风格及细节设计要点 54 7.6结构设计 56 7.7环境景观规划 57 7.8新技术应用 58 第八章 公用工程和辅助设施 59 8.1 电气 59 8.2给排水 64 8.3消防 67 8.4通讯和网络 68 第九章 环境影响评价 68 9.1编制依据 68 9.2编制原则 69 9.3项目场址环境现状 69 9.4项目建设与运营对环境的影响 70 9.5环境保护措施 71 9.6环境影响评价结论与建议 73 第十章 项目节能措施 73 10.1设计依据 74 10.2设计原则 74 10.3节能设计要求 75 10.4节能节水措施 78 第十一章 工程建设项目招标 79 11.1编制依据 79 11.2评标委员会的人员组成和资质要求 79 11.3招标监督 80 11.4招标初步方案基本内容及要求 80 11.5项目招标基本情况 82 第十二章 项目实施及进度安排 83 12.1项目组织管理 83 12.2项目实施方式 83 12.3项目建设进度安排 83 12.4工程施工与管理 84 第十三章 投资估算与资金筹措 85 13.1估算范围 85 13.2主要编制依据 85 13.3建设投资估算 86 13.4资金来源与筹措 87 第十四章 财务评价 88 14.1编制依据 88 14.2基本参数 88 14.3销售收入估算 89 14.4销售总成本 89 14.5利润总额 90 14.6所得税 90 14.7财务盈利性分析 90 第十五章 社会经济效益分析 91 第十六章 结论与建议 92 16.1项目拥有较好的投资环境与机遇 92 16.2项目具有的突出优势 92 16.3项目开发经营风险较小 92 16.4项目实施的难点 92 16.5防范对策 93 16.6结论 93 第一章 项目总论 1.1项目基本情况 1.1.1项目名称 房地产项目 1.1.2可研报告编制单位 ******** 1.1.3项目说明 房地产项目规划用地118.582亩（折合7.9公顷，含代征路、代征绿地28.58亩），总建筑面积210006㎡，其中地上建筑面积185006㎡，地下建筑面积25000㎡，规划用途为中高层、高层住宅楼，容积率3.5，绿化率40.6 1.1.4项目地点 该项目拟建地点位于***********