湖畔御景策划报告.pptVIP

推 货 策 略 整体推货时间安排计划 一期分区建议-分期规模/分期开发原则/分期分区疏理 分期量推算 市场依据：根据淮北市场房地产大中型盘开发规律，每期开发量5—10万㎡ 自身条件： 本项目地块平整，利于分期开发； 本项目在住宅开发中，外部的利好条件尚未形成，未能形成区域价值的最高水平，大量配套设施、环境改善的工作尚未开展，同时自身的资金条件有限，开发量宜减量，适当放缓开发进程，等待利好。 一期分区建议-分期规模/分期开发原则/分期分区疏理 分期开发原则 资源平衡原则(资源包括：交通便利/配套成熟/景观良好等) 合理释放项目各地块的价值，使每期均能通过一定的地块价值来带动分期分区的开发 物业发展原则 制定各系列及物业的分期开发时序，使每片区的固有价值均能通过开发先后得以提升 一期分区建议-分期规模/分期开发原则/分期分区疏理/发展轨迹 一期分区建议-分期规模/分期开发原则/分期分区疏理/发展轨迹 实现合理的发展轨迹 首期推盘策略及前期准备工作 首期营销思路 激烈的市场竞争环境 营销策略 一期营销阶段划分 认筹期（9.20——10.10） 开盘期（10.10——11.1） 持销期（11.1——09年） 三期储备用地 二期 一期 分期 总约？万方 总约？万方 合理搭配、逐步拉升、放缓进程、小步快跑、逐级开发、等待利好 分期初步思考 总约？万方 片区规模 (建筑