莫桑比克土地法.doc

PAGE PAGE 3 莫桑比克土地法 第19/97号法律 1997年10月1日起生效 土地作为创造财富和社会福利的普遍手段，土地的使用权归莫桑比克全体人民所有。面对发展问题，以及1979年7月3日生效6/79号土地法实用经验，面对新的政治社会经济以及保证土地开发、土地所有权的保护、莫桑比克农民、国内外投资者新局面，做出适当的必要调整。 目的旨在鼓励土地开发使用，以便合理利用资源。更重要的是国家对土地的重视，有助于国民经济的发展。 这些条款是根据宪法第一款第135条的框架下由共和国议会决定实施的。 目录 一般规定 1 公共领域和土地所有权 2 土地使用权 3 实施经济活动 5 权限 6 土地使用权批准程序 6 支付 -7 过渡性条文 7 第一章 一般规定 条款1 （定义） 本法中使用到的专业术语: 当地社区：由家庭和个人组成，生活在当地区域或内部的，旨在保护维护居住区农业区的共同利益，以及种植还是休闲，森林，文化，牧草，水源地区和扩展的区域。 土地使用权：个人或者集体以及社会团体依法或依法约定,对土地的占有、使用的权利。 公共领域：旨在满足公共利益的区域。 林业开发：为了满足家庭集合体以及使用劳动能力对土地进行的开发活动。 特别许可证：在特定区域开展任何经济活动的授权文件。 土地使用图：图表显示整个土地的占用，包括给定的人类活动和自然资源的位置。 占用：通过友好协商公民个人使用至少十年或者使用当地社会团体土地使用权利的并购形式。 国内法人：任何集团、机构在莫桑比克共和国依照莫桑比克法律的建立和注册至少50%的公司资本是由的公民，公司，或莫桑比克私人或公共机构组成的。 外籍法人：任何集团、机构在莫桑比克共和国依照莫桑比克法律的建立和注册由超过50%公司资本的外国公民、集团或者机构持有。 国内自然人：任何莫桑比克国籍的公民。 外籍自然人：任何非莫桑比克国际的公民。 开发计划：根据给定的时间表，土地开发利用请求申请人描述对所有活动，工作以及建筑负责实施递交的文件。 土地使用规划：由内阁会议批准的文件，目的是为了特定范围内总体以及各领域发展提供指导方针。 城市化规划：研究城市的未来发展、城市的合理布局和综合安排城市各项工程建设的综合部署 土地所有权：土地所有人在法律规定的范围内占有，使用和处分土地，并从土地上获得利益的权利。 申请人：要求以书面形式，在此法框架下获得土地使用权的自然人或法人。 持有人：在许可的框架内或通过占有，获得土地使用权的自然人或法人。 凭证：城市或一般公共注册部门发放的土地使用权的文件。 自然保护区：以保护特殊物种，植被生物，历史文化景观为目的区域。 条款2 （适用范围） 该法案制定适用于土地使用，实施，行使，变更，转让和终止使用权。 第二章 公共领域和土地所有权 条款3 (一般原则) 土地归国家所有，不得被出售或以任何形式转让，抵押或质押。 条款4 （国有土地资产） 在莫桑比克，所有土地都属于国家土地资产。 条款5 （国有土地登记造册） 国有土地登记造册涵盖所涵盖的必要资料数据，是为了： a）了解土地的法律经济地位； b）了解土地占用使用类型，以及土地肥沃评估，森林覆盖，动植物、水土的储备，矿 业的开发区域，以及旅游开发区； c）有效的组织土地利用，保护以及储存； d) 为特殊生产划定特定的区域； 国有土地登记造册是为了国家资源的分配和规划进行数据的经济鉴定。 条款6 （公共领域） 部分和完全保护区域都属于公共领域。 条款7 （完全保护区） 完全保护区是指自然保护或者预留，以及从事国防安全活动的区域。 条款8 （部分保护区） 部分保护区是指： 内陆水域以及领海河床，专属经济区 大陆架 计量是从海滨地带以及岛屿轮廓，海滨和河口最高潮位的海岸线到内陆100米的范围。 邻近水源到100米的陆地范围。 在水坝水库边界到250米的陆地范围。 由公共铁路以及各个站点占用土地的道路中轴线到各自两边的50米范围。 公路以及四车道高速路，航空设施以及行驶，地面，地下，海下光缆，通讯，石油，天然气和水占用的土地两边边界各五十米的范围，以及一级公路30米，二三级公路15米的土地范围。 沿陆地边境2公里的陆地范围。 机场用地边界100米范围。 军用设备和国防安全设备边界的100米范围。 条款9 （完全保护区和部分保护区从事活动的特别许可证） 在完全保护区和部分保护区不能获得使用土地的权利，但以有指定开发活动被签发的特别许可证除外。 土地的使用权 条款10 （对本国人的限制） 1 适用于对本国公民，自然人，法人，男人和女人，以及社会团体土地使用权的限制。 本国的自然人法人能够获得土地使用权，其他的独立或者联合自然人或法人，以共同所