景瑞(集团)精装修工程管理作业指引.doc

. . . . 装修工程管理作业指引 编制 瞿永波 日期 2015/09/21 审核 黄新华 日期 2015/09/21 批准 匡 放 日期 2015/09/21 修订记录 日 期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人 目录 TOC \o "1-2" \h \z \t "1st title,1,2nd title,2" 1 目的 1 2 适用范围 1 3 编制说明 1 4 管理要求 1 4.1 工序管理标准化 1 4.2 部品生产定尺化 7 5 安全文明施工 12 5.1 卫生、健康设施 12 5.2 标识体系 13 6 土建总包与装修总包施工界面划分表（供参考） 17 7 样板先行 20 7.1 材料封样间 20 7.2 交付样板房 20 7.3 工法样板 20 7.4 现场样板区 20 7.5 各分项工程优秀样板 21 8 材料复检 28 9 工艺做法及要求 31 9.1 木基层作业 31 9.2 涂饰工程作业 33 9.3 泥水作业 33 9.4 水电系统 37 9.5 部品、收纳 40 10 质量标准 42 10.1 饰面砖粘贴 42 10.2 涂饰工程 43 10.3 厨卫间吊顶安装 43 10.4 室内门 44 10.5 地板 44 10.6 柜体安装 45 10.7 淋浴屏安装 45 10.8 护栏与扶手安装 46 11 成品保护 46 11.1 责任明确原则 46 11.2 工序合理化原则 46 11.3 先检查后保护的原则 47 11.4 持续保护原则 47 11.5 其他要求 47 11.6 成品保护标准做法 48 目的 明确装修工程及成品保护的标准做法，最大限度的减少由于施工工艺、工序不合理和成品保护不到位引起的工程质量问题，提高装修工程质量，降低客户入伙验收投诉比率，从而提升客户对工程质量的满意度。 明确装修工程的管理动作和管理要求，规避系统性的装修质量风险。 适用范围 适用于公司所有在建及新建的装修项目。 编制说明 本标准要求所有在建及新建项目均按此标准执行。除执行本标准的相关内容外，还应满足以下规范、标准要求： 《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001 《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007 本标准未尽事项，必须满足国家和地方的规范、规程及景瑞相关标准的质量要求。 管理要求 工序管理标准化 4.1.1 装修施工方案 要求各项目管理部在装修单位进场施工前编制装修施工方案。施工方案报城市公司项目总或工程总审批后方可实施，并报集团工程管理部备案。 装修施工方案应包括（不限于）以下内容： 1、编制依据 2、工程概况 3、施工平面布置 4、施工总体部署规划 5、工作面的交接与验收 6、工程质量管理及保证措施 7、主要施工项目的施工程序和施工方法 8、施工进度计划及保证措施 9、成品保护措施 10、安全、文明施工及环保保证措施 11、……（其他）  4.1.2 施工组织准备工作 4.1.3 装修施工总体流程 4.1.4 装修流程中工程内容分段及责任： 4.1.5 装修施工流程细则及过程控制标准： 部品生产定尺化 4.2.1 图纸深化 说明： 0排版（初排版）——经过现场装修图纸及装修交付样板精确的测量、复测，并形成标准尺寸后，进行图纸深化，制定不同分区相同标准尺寸的排版图；反映相同户型尺寸中通用材料排版情况。 1排版（精排版）——在0排版现场放线基础上，确定窗侧、烟道等部位具体的尺寸；在0排版通用图上补充完善，形成每户排版图。 木作业阶段 工序 管理与验收要点 责任单位 工作面移交 根据土建完成面标准尺寸复核 装修单位 龙骨排版 根据顶面天花图、灯具定位图、空调定位图、空调管线图、暖气片走向图、给排水水管走向图、电线管走向进行排版，避免走向位置交叉 装修单位 石膏板排版 根据龙骨排版图，按照副龙骨间距在石膏板上弹线，错缝排版。双层石膏板吊顶时，转角石膏板衔接处第二层石膏板与第一层的石膏板需错缝搭接排版。 装修单位 样板验收 根据木作业排版图现场施工木作业工序样板，经监理工程师、甲方装修工程师验收合格后报请工程管理部、设计部相关人员联合验收，验收合格方可开始大面积施工。 项目部 湿作业阶段 工序 管理与验收要点 责任单位 工作面移交 根据土建完成面标准尺寸复核； 装修单位 施工控制线 先放水平线（厨卫粉刷已完成），根据0版排版图放墙地砖对缝线； 装修单位 图纸深化 收边墙砖作为活尺寸，现场根据0版图放墙砖线，再测量每户门窗边墙砖活尺