产品户型_怎样利用赠送空间提升产品的附加值.pptVIP

怎样利用赠送空间提升产品的附加值;序;一、赠送空间产生的背景;2、开发成本的不断上升 现阶段由于部分大中城市土地价格的不断上升，使得项目的开发成本也随之增加，相应的分摊到每平米的建筑面积的成本要成倍增长。为了降低开发成本，怎样变相降低销售单价从而增加项目的市场竞争力、怎样变相增加容积率就成为开发企业的一个新课题。而户型中的赠送空间便是变相增加项目容积率的最好方法。户型中赠送空间只记一半建筑面积或者不计建筑面积，则实际提升了项目的容积率，变相增加容积率，通过提升销售价格的方式，能较高幅度的增加项目开发利润。 3、房价的不断提升 正因为土地价格的不断提升，造成了房价的快速上涨，普通消费者为了购置物业，已不断降低了对户型面积的需求，通过要求功能性来牺牲舒适性。因此，赠送空间的产生能直接增加户型的功能性，使广大购房者真正得到实惠，也变相分摊降低了房价。;二、赠送空间设计的具体运用手法 ; ; 一层普通大阳台，未封闭的阳台 与房屋相连有上盖无柱的走廊 计一半面积的 可以变房间的内阳台 有顶盖不封闭的永久性的架空通廊; 为一层和二层做配套地下室，层高可以 达到3米不计算面积 增加使用面积 利用层高的尺度，作为LOFT户型处 理，一层作为二层用 ;利用凸窗偷面积的常用手法;案例一： 创新户型之凸窗运用：通风采光佳，实用，视野开阔，建筑立面美观， 有效增加了客户的套内面积，卖点实在。 ;案例二：;可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁的常用手法;2房2厅2卫 建筑面积：89㎡ 北向入户花园＋设备平台，附加值高，实用性强； 南向超大面宽阳台＋工作阳台，连通卧室与阳台，观景性强，舒适实用。;利用可拆卸凸窗，为客户“偷”出了一个很大的空间。步入式凸窗摇身变成一个独立空间，实现了凸窗的尽量扩大。;利用隐藏式衣柜，落地衣柜的常用手法; 利用超大空中花园和大阳台的常用手法; 附加值赠送： A建筑面积：87㎡ 阳台：24㎡（半送） 凸窗：1.6㎡（全送） 总附赠面积：13.6㎡ 附赠比率：16% ;产品特色：以大花架形式与空中露台等形式，进行大面积附加值赠送。;;利用错层双层高露台的常用手法 ; 利用错层露台的常用手法;从以上案例可以看出,露台、花台得到广泛应用主要基于下面几个理由： 对业主：“获赠面积”的诱惑更大；让小区景致和房间形成有机的结合，成为小户型的主要置业群最喜爱的户型结构之一； 灵活多变的赠