20091208项目价值提升关键点.pptVIP

东莞高密度豪宅价值提升关键点——产品打造专题 报告框架 全国范围内豪宅分析：城市豪宅KPI 东莞客户所理解的城市豪宅价值体系如下 营销过程中，客户的价值感知点 以东莞城区溢价表现突出的高档洋房为主要比准参考对象，除此之外，补充了松山湖片区的万科虹溪诺雅案例 滨江公馆：同区域内竞争项目，产品高赠送，展示面佳，在售产品均价6200元/㎡，月均销售50套 天骄峰景：城区指标性高端楼盘，实现高价高速销售，在售国阙均价15000元/㎡，开盘销售14套 景湖时代城：城区年度明星新盘，均价7000元/㎡，十月份开盘迄今销售近300套，实现高价高速 凯旋国际：城区新盘，位置偏僻，均价4500元/㎡，实现快速销售，展示面佳，园林打造亮点突出 金域中央：城区指标性高端盘，在售高层实现均价7500元/㎡，户型赠送面积较高，产品亮点突出 万科·虹溪诺雅：松山湖别墅豪宅，均价 从客户的价值感知点考察成功案例，总结东莞一线豪宅的产品价值提升的关键动作 小区入口研究：规格、景观、围墙 规格/景观 规格/景观 围墙 园林研究：规划、水景、数种、小品、凉亭、硬铺、设施等 规划/水景（高端豪宅） 规划/水景（普通住宅园林亮点） 树种 小品/凉亭 硬铺/设施 园林提升KPI 大堂研究：规格、大堂大门、地面、墙面、配饰、架空层 规格/大堂大门 地面/墙面 配饰/天花 大堂提升KPI 电梯研究：电梯前室、电梯空间、材质指标、装饰档次 电梯前室/材质指标/装饰档次 入户门研究：规格尺度、材质品牌、入户门锁 规格尺度/材质品牌/入户门锁 楼梯间：防火门、墙面、梯面、栏杆扶手 防火门、墙面、梯面、栏杆扶手 窗户阳台研究 窗户/阳台 智能化研究：大堂门禁、电梯按钮、家居智能 大堂门禁/电梯按钮/家居智能 附录参考 全套智能化设备共投入6000多万，足见天骄峰景打造巅峰豪宅小区的大手笔 每户安装彩色可视对讲机，带有录音功能。业主可通过任意一台可视分机、中控器或ＰＤＡ监视门口，并与来访者对讲 小区安装可视对讲系统，来访客人可在小区入口处、楼栋首层单元门口、地下层单元门口与业主进行可视对讲，业主可呼叫管理中心进行对讲，可在核实访客身份后开启本栋大楼单元门； 安装了户内燃气泄露自动报警系统，保证业主安全； 户内卧室、客厅可安装紧急求助报警系统。业主可通过小遥控器、PDA、中控器求助和报警，系统也可自动向保安中心、用户指定电话号码报警； 安装有中央控制系统，可支持多种智能化设施的扩展； 地下停车场入口用远程智能化控制，业主持长距离卡无需做任何操作，系统自动读卡并进行身份认证，验证通过后系统自动放行，无需停车。外来车辆进入时，系统自动发卡、自动记录并保存图像，离开时由管理人员收卡并收费，系统自动提示进出时车辆图像资料对比，一切无误后由管理人员启动道闸装置给予放行； 小区内有红外线报警系统； 室内构建独立的计算机内部网和电话通信网，统一出口，实现多分机内部通话，自动共享外线； 有线电视网络支持双向数据节目； 屋内支持综合控制系统。安装该系统后，可通过中控器触摸屏、遥控器、PDA、互联网电脑、上网手机、远程电话实现对家居设备的全面控制，可控制客厅、主卧室灯光、电动窗帘和红外家用电器，还可控制厨房插座等； 屋内支持背景音乐系统。安装该系统后，业主可以在客厅、起居室、主卧、次卧等各设置一个背景音乐控制分区，最多可配置4个触摸式控制面板、8个天花吸顶喇叭、背景音乐主机及音源设备1套。所有分区将可共享背景音乐，也可独立点播不同的节目和独立调节音量，总共可设置８个分区，当所有分区全关时，主机自动关闭，当有一分区开时，主机自动打开。 配有报警处理中心，中心通过电脑接收警情； 小区内安装了闭路监控系统，可实施24小时实时监视、录像和控制功能，并可与其他系统（出入口控制系统、周界报警系统、停车场管理系统等）进行联动控制。 小区内安装了周界防范系统，如有人非法翻越小区围场，系统会即时报警，报警中心通过电子沙盘识别报警区域，有利于保安人员及时准确地处理，报警时，联动闭路监控系统实时显示警情发生区域的图像，并自动录像和记录报警时间； 园区内设有电子巡更系统，此系统是为了确保保安巡更到位，系统会监控保安的巡检路线，巡检过快、过慢、漏检、多检等事件都将真实地记录在巡更棒中，物业管理人员可及时更正保安行为，保障人防措施的落实，保护小区公共财产安全； 园内设有背景音乐系统，系统平时播放背景音乐，发生火灾或其它事故时自动切换播放应急广播，具有多路任意分区、多种播放模式，自动指定广播外接、数字录音功能，系统全自动运行。 业主可选择加装视频监控系统，可通过室内任何一台电视机监视摄像机图像，实现实时录像，系统自动保存30天录像； 园区内安装LED显示屏系统，可播放各种动画、图片、图像、视频信号等，在大型庆典时，可直接与电视连接