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北京市山水华庭房地产策划报告 项目编号： 项目名称：北京市山水华庭房地产策划报告 总造价：581284819.563795元 楼面造价：4424.85元/M2 土地面积：26000M2 建筑面积：88866M2 建筑密度：0% 容积率：0 绿化率：0% 建设单位： 项目负责人： 编制单位： 编制负责人： 编制审核人： 编制人： 编制日期：1899-12-30 目录 北京市山水华庭房地产策划报告总成本表 编码 工程项目（费用）名称 造价或费用(万元) 楼面造价(元/M2) 百分比(%) 计算公式或说明 1 开发建设成本费用 39322.07 4424.87 67.65% 1.1 一、土地费用 14006.50 1576.14 24.1% 1.2 二、前期费 1155.26 130.00 1.99% 1.3 三、建筑安装工程费 19550.52 2200.00 33.64% 1.4 四、市政基础设施工程费 1866.19 210.00 3.22% 1.5 五、管理费 914.46 102.90 1.58% 1.6 六、不可预见费 1828.92 205.81 3.15% 1.7 利息 0.23 0.03 0.01% 2 经营资金 0.00 0% 3 运营费用 7421.28 835.11 12.77% 4 修理费用 0.18 0.02 0.01% 5 经营税金及附加 4490.50 505.31 7.73% 6 其它经营成本费用 0.00 0% 7 土地增值税 6894.44 775.82 11.87% 7.1 土地增值税缴交/预征 2226.38 250.53 3.84% 7.2 补/退土地增值税 4668.06 525.29 8.04% 8 项目总投资 58128.48 6541.14 100% 8.1 开发产品成本 39322.07 4424.87 67.65% 8.2 固定资产投资 0.00 0% 8.3 经营成本费用 18806.41 2116.27 32.36% 9 销售成本费用 7421.28 835.11 12.77% 10 租赁成本费用 0.18 0.02 0.01% 11 经营税金及附加 4490.50 505.31 7.73% 12 土地增值税 6894.44 775.82 11.87% 13 总投资(含销售、租赁成本) 58128.48 6541.14 100% 14 总投资(不含销售、租赁成本) 50707.02 5706.01 87.24% 15 资金需求量(含销售、租赁成本) 0.00 0% 16 资金需求量(不含销售、租赁成本) 0.00 0% 北京市山水华庭房地产策划报告成本计算表 编码 工程项目（费用）名称 计量单位 工程量 单价或费率 造价或费用(万元) 楼面造价(元/M2) 百分比(%) 计算公式或说明 1. 一、土地费用 14006.50 1576.14 24.1% 1 拆迁费 项 1.00 25000.00 2.50 0.28 0.01% 2 土地出让金 1.0000 6800.00 765.20 11.7% 3 契税 元、%00 3.00 204.00 22.96 0.36% 4 违约金 1.0000 1000.00 112.53 1.73% 5 项目转让费 1.0000 6000.00 675.17 10.33% 2. 二、前期费 1155.26 130.00 1.99% 1 前期拆改移费用 88866.00 20.00 177.73 20.00 0.31% 2 临水临电、围档暂设等 88866.00 50.00 444.33 50.00 0.77% 3 其它行政事业收费（如：测绘费等） 88866.00 30.00 266.60 30.00 0.46% 4 勘察设计费 88866.00 30.00 266.60 30.00 0.46% 3. 三、建筑安装工程费 19550.52 2200.00 33.64% 1 建筑主体结构安装工程 88866.00 1800.00 15995.88 1800.00 27.52% 2 建筑装修工程 88866.00 200.00 1777.32 200.00 3.06% 3 施工监理费 88866.00 30.00 266.60 30.00 0.46% 4 消防设备及安装工程 88866.00 20.00 177.73 20.00 0.31% 5 对讲、监理及有线电视系统 88866.00 10.00 88.87 10.00 0.16% 6 高低基配电室设备及安装 88866