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水径项目市场定位报告 营销管理中心 市场研究部 2010年4月15 日 土地分析 市场分析 竞品分析 市场定位 产品初步建议 土地分析 市场分析 竞品分析 1 区位意义 2 交通条件 3 配套设施 市场定位 4 景观资源 5 土地指标 6 综合分析 7 结论 产品初步建议 1.1区域意义 项目位于布吉片区，布龙公路西侧。典型的首置区域，周边环境配套较差 1.2交通条件 项目交通便利。北侧为水官高速，东临布龙路，西侧、南侧均为规划市政路 可通过南坪快速15分钟到达福田、清平高速10分钟到达罗湖，布龙路改造工程2011年前通车 上水 径站 • 布龙路一期（大发埔立交至龙华段）改造工程将于2010年底建成通车，二期工程（大发埔立交至龙景立交 段）2011年大运会前建成通车。改造工程车辆设计时速60 km/h，规划红线宽100m，为双向八车道的城市 Ⅰ级主干道； • 布龙路经改造建设后，水官高速公路、清平高速公路、南坪快速、梅观高速公路、龙大高速公路、福龙快 速路实现快速交通转换 1.2交通条件  梅坂片区交通规划：拓宽改造梅观高速，北移梅林收费站至清湖立交；改造皇岗路为城市 快速路；新建新彩隧道连通彩田路与新区大道；新建五和大道-南坪连接线；研究建设坂 银新通道  整个规划完成之后，水径项目同福田、罗湖的交通路网将有极大改善 清湖立交 水径 五和大道 南坪立交 梅关收费站 南坪检查站 南坪梅观立交 北环皇岗立交 泥岗立交 皇岗滨河立交 1.2交通条件 交通规划完成时间及工作进展 整个规划完成之后，水径项目同福田、罗湖的交通路网将有极大改善 序号 工程名称 工作进展 措施一 拓宽改造梅观高速 已基本完成前期工作，计划2010年内动工建设 北段已基本完成方案设计，力争2011年底前动 措施二 改造皇岗路为城市快速路 工建设，南段正在开展前期工作，适时启 动建设 新建新彩隧道连接彩田路 措施三 已基本完成方案设计，计划2010年内动工建设 与新区大道 措施四 新建五和大道-南坪连接线正在启动前期工作，力争2011年底前动工建设 措施五 研究建设坂银新通道