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开标一览表
业主入住前物业经管费用
1、开办费: 275805.00 元
2、前期介入费: 17418.00元/月
二、业主入住后物业经管收费规范
高层住宅: 1.20元/月·m2
商业用房: 2.00元/月·m2
车位: 50.00 元/月·个
目 录
一、投标报价…………………………………………………………………………3
二、开办费及物业经管服务费测算报告……………………………………………4三、前期物业经管方案和物业经管方案…………………………………………14文档来自于网络搜索
第一章物业服务理念和目标………………………………………………………14
第二章工程经管机构运作方法及经管制度………………………………………19
第三章经管服务人员地配置、培训与经管………………………………………35
第四章前期物业经管服务内容与规范服务………………………………………54
第五章交接险收和业主入住经管……………………………………………64
第六章物业经管服务方案……………………………………………………85
第七章物业维修和经管应急措施………………………………………………120第八章物业经管服务承诺和服务规范………………………………………128文档来自于网络搜索
第九章丰富小区文化、加强业主相互沟通地具体措施…………………………130第十章智能化系统设施经管维修方案………………………………………138文档来自于网络搜索
第十一章控制小区噪声等与业主生活密切相关方案…………………………143
第十二章提高小区业主和使用人道德水平,构建和谐小区措施………………144
第十三章《业主临时规约》建议稿………………………………………………147
第十四章向开发商提出合理化建议……………………………………………156
第十五章物业专项维修基金地使用办法………………………………………157
一、投标报价
工程
应收费面积/车位数
填写说明
费率
收缴率
月收入
年收入
住宅收费
高层住宅
178699
平方M
1.20
95%
203717
2444602
商业
2000
平方M
2.00
95%
3800
45600
经管费合计
207517
2490202
车位收费
车位经管费
864
个
50
85%
36720
440640
收入合计
36720
440640
合计
244237
2930842
前期费用
介入费
178699
平方M
17418
209016
开办费
178699
平方M
275805
275805
服务费合计
293223
484821
物业服务投标报价表
二、开办费及物业服务费用收支地预算报告
1、前期介入费测算(17418.00元)
费用名称
测算依据
合计费用(元/月)
经管人员
经理、工程师、办公室文员工资.
9200.00
伙食、电话补助费
中餐误餐费和电话费补助
980
办公费
办公用品和文件资料打印
1000
保险统筹
(养老保险缴费比例单位20%,医疗保险缴费比例单位10%,失业保险单位承担2%; 工伤保险单位1%;生育保险单位1%;
3128.00
(9200元×34%)
福利、奖金
国家法定节日,年终奖一个月工资额.
1016.00
小 计
15324.00
税金
税金5.67%
868.00
利润
利润8%
1226.00
合计
17418
2、开办费预算(275805.00元)
表一 维修装备费用测算表
序号
工程名称
单位
数量
单价(元)
小计(元)
1
冲击手电钻
个
2
600
1200
2
疏通机
个
2
1000
2000
3
砂轮切割机
个
2
500
1000
4
3M铝合金梯队
条
2
400
800
5
1.5M人字梯
条
2
200
400
6
水管钳(14)
把
4
50
200
7
水管钳(10)
把
4
40
160
8
万用表
只
2
150
300
9
电工工具
套
4
200
800
10
绝缘操作工具
套
4
800
3200
11
3层工具柜
只
2
800
1600
12
绝缘防护用具
套
2
500
1000
13
服装(夏)
套
6
150
900
14
服装(冬)
套
6
200
1200
15
电焊机(含线等)
套
2
1800
3600
16
氢气瓶
套
2
2000
4000
17
割枪
套
2
200
400
合 计
22760.00
表二
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