渔梁整治提升项房屋征收补偿安置方案.docVIP

渔梁整治提升项目房屋征收补偿安置方案 为全面保护渔梁历史文化和自然景观，形成重要的文化遗产地，进而打造以徽文化体验、自然生态观赏为核心内容，集观光游览、水上娱乐、休闲度假为一体的旅游名胜区，根据《歙县国家历史文化名城保护规划》及《国有土地上房屋征收与补偿条例》，结合实际，制定以下房屋征收补偿安置方案。 一、征收部门：歙县住房和城乡建设委员会 二、征收实施单位：歙县土地收储中心 三、征收范围：渔梁南门片、豆腐坊片、酱油坊及废品仓库片。详见规划红线图。 四、征收时间： 1、2013年3月1日—— 2、2013年4月1日—— 3、2013年4月11日——2013年6月 五、征收补偿安置： 被征收人可以选择货币补偿，也可选择房屋产权调换。涉及公房征收原则上不予经济补偿。 (一) 货币补偿： 被征收人选择货币补偿的，由选定的房屋评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》的规定，对被征收房屋进行评估补偿。 (二) 产权调换： 1、产权置换地点、安置房型： （1）产权置换地点：原豆腐坊片的被征收房屋是住宅的，在渔梁保障性住房小区就地置换安置（暂定名，即渔梁老豆腐坊区域）。 酱油坊、废品仓库片被征收房屋是住宅的，在渔梁安置小区A区（暂定名，即废品仓库等区域）置换安置。 南山门片被征收房屋是住宅的，在渔梁安置小区A区或歙州佳苑安置小区（暂定名，现大发家俱城区域）置换安置。 渔梁安置小区A区规划有排屋，渔梁保障性住房小区、歙州佳苑安置小区规划中没有排屋。 （2）渔梁安置小区A区安置房为混合结构节能设计，单元房建筑面积约为75㎡、90㎡、 115 ㎡，二室或三室二厅；可用于商业的住宅建筑面积约27㎡（单层）、42㎡（单层）、110㎡（一连二层）；排屋，三层半，建筑面积约为 199㎡至230㎡。实际建筑面积以测绘机构实测为准。 渔梁保障性住房小区安置房为混合结构节能设计，单元房建筑面积约为60㎡，二室二厅；可用于商业的住宅建筑面积约50㎡（单层）、110㎡（一连二层）。实际建筑面积以测绘机构实测为准。 歙州佳苑安置小区安置房为混合结构节能设计，单元房建筑面积约为110㎡，三室二厅；一连二层可用于商业的住宅建筑面积约110㎡。实际建筑面积以测绘机构实测为准。 （3）歙州佳苑安置小区、渔梁安置小区和渔梁保障性住房小区目前均为期房，交房时间约为2014年 12 月。 2、产权调换原则： （1）被征收房屋是住宅的，正房、厨房给予产权调换，其他附属用房给予货币补偿。被征收人选择产权调换的，被征收房屋和产权调换的房屋以类似房地产市场评估价值确定，与征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 为照顾被征收人利益，被征收人也可选择通过找补结构、成新差价方式进行产权调换，产权调换房屋面积与被征收房屋面积相等部分按附表一找补差价款。 （2）排屋每户限置换一栋，但被征收房屋必须达到150㎡以上，选择排屋后不得再选择可用于商业的住宅置换。 （3）同级别地段实行等面积安置；南山门到渔梁安置小区或到歙州佳苑安置小区安置，安置面积增加13%。 （4）被征收人选择一层或一连二层可用于商业的住宅置换的，每户限置换一套，等面积部分除按附表一找补结构、成新差价外，还需找补760元/㎡、380元/㎡综合差价；被征收房屋面积小于一层或一连二层可用于商业住宅面积的，不足部分按2580元/㎡、2200元/㎡计算差价，被征收人也可选择通过“双评估”方式结算差价。选择一层或一连二层可用于商业的住宅置换的，不能再选择排屋置换。 （5）被征收人按“面积就近”原则选择排房及单元安置房。安置用房成新差价结算按照附表一执行。其中住宅房屋安置房面积大于被征收房屋面积5平方米以下（含5平方米），单价1800元/平方米；5平方米以上至20平方米（含20平方米），单价2000元/平方米；20平方米以上，单价2200元/平方米。被征收房屋面积超安置房面积部分，按评估价货币补偿。 产权置换过程中选择成套安置房置换后剩余的被征收房屋面积，达不到单套安置房面积50%的，给予货币补偿。 （6）被征收人选择产权调换的房屋按照“先签协议并腾空房屋优先选房”的原则进行，根据各安置小区的选房办法以腾空顺序号依次选房。 六、房屋用途、有效面积的确认 房屋有效面积及用途持有有效证件的，以有效证件为准；无有效证件的，由县住建委、县国土局、徽城镇政府等部门调查核实，经公示无异议后认定。经认定，对沿徽州路、长青路实际用于经营的住宅用房（持有营业执照、税务登记证，登记地点与实际营业地点一致，且实际经营三年以上，并连续经营至今），可按实际经营面积在实行住宅用房补偿的基础上另行增加400元/平方米的一次性停产停业补助费。 拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，给予适当补偿。 七、过渡方式和期