建设法规第二章 房地产法规.pptVIP

L/O/G/O * 建设法规 第二章 房地产法规 第一节 房地产法规概述幻灯片 3 第二节 房地产法规体系与法律关系幻灯片 6 一、房地产法规的概念与特点 （一）房地产法规的概念 房地产法规是调整房地产社会经济关系的法律规范的总称。它是国家管理房地产市场、保护房地产权利人的合法权益，促进房地产业发展的重要工具。 第一节 房地产法规概述 （二）房地产法规的特点 1．专业性 房地产法规只调整涉及房地产的社会关系，从房地产权属的产生和确立到房地产权属的流转，从房地产权利的规制到房地产权利的保护，只要涉及房地产的内容，房地产法规就予以调整。 2．综合性 房地产法规所调整的内容不但涉及房地产业的各个方面，而且调整涉及的主体多种多样；房地产法规调整的手段既涉及经济手段，又涉及行政手段，甚至涉及刑事手段；房地产法规调整的社会关系，既可以由经济法调整，也可以由民法、行政法调整。 3．统分性 房产和地产不可分离的特点，决定了因房屋产生的社会关系与因土地发生的社会关系密不可分，相互交融。因此，有必要由统一的法律部门对房地产进行调整，而不是分划为两个法律部门。 4．非阶级性 就整体而言，法律具有阶级性，但也有一些法律因服务于统治阶级执行公共事务的职能而不具有阶级性。房地产业具有较强的专业性和技术性，房地产