经济型酒店行业金融服务方案.docx

背景知识 经济型酒店行业发展现状及银行授信策略 随着我国经济的快速发展， 各类国际国内会议和赛事活动的举办以及 国内旅游业的蓬勃发展， 以满足大众化消费需求为宗旨的经济型酒店己成 为近几年来中国酒店业发展的热点领域， 连锁化经营模式以其独有的规模 效益更是成为经济型酒店发展所选择的最主要的一种经营模式。 2000 年 以来，国内经济型酒店的门店数量以及客房总数快速增长， 年均增长率分 别为 74% 和 69% 。2009 年到 2011 年，多家经济型酒店上市， 全国经济 型酒店门店数量和客房总数增速保持稳定向上的趋势。 我国经济型酒店产 业正处在一个快速发展的成长阶段，市场空间广阔。 一、我国经济型酒店行业发展现状 （一）行业定义及分类 经济型酒店是在传统星级酒店基础上发展出来的一种强化客房功能、 弱化附属设施，以大众和商务工作者、 旅行者及学生群体为主要服务对象， 以干净、舒适、实惠、方便为产品特征的新型酒店。连锁经营是众多成功 的经济型酒店企业普遍采用的模式。 他们通过一定的形式组成若干个联合 体，通过企业形象的标准化、经营服务的专业化、 管理活动的规范化和管 理手段的现代化， 使原本复杂的单体经济型酒店的经营变得简单化， 同时 实现了客户资源、品牌资源、供应商资源、管理资源等重要资源的共享， 取得了规模效益并获得了企业的成功。 图表 1 ：经济型酒店与星级酒店及招待所比较 客房规模 酒店类别 目标客户 服务功能 扩张方式 及成本 硬件设施豪华，提 一般在 200 间以 高端商务旅客、 供包括餐饮、住宿、 上，高星级单间 基于品牌输出、 高星级酒店 高 端 休 闲 度 假 会议等全方面优质 客房成本在 100 实现连锁经营 旅客 服务 万左右 硬件设施一般，提 普通商务旅客、 低星级酒店 供包括餐饮、住宿、 一般 100 间左右 单体经营为主 自助旅游旅客 会议等功能性服务 自助旅游旅客、 硬件设施简单、主 10-100 间不等， 社会旅馆 单体经营为主 低预算住客 要提供住宿服务 一般规模较小， 2 个体经营为主 硬件设施简单、主 100 间左右，单 直营、加盟及其 普通商务旅客、 经济型酒店 要提供住宿服务及 体 客 房 成 本 在 他 方 式 相 结 合 自助旅游旅客 一些简单的早餐 10 万以内 实现连锁经营 按照规模和发展思路， 我国经济型酒店可分为经济型连锁酒店和单体 经济型酒店。 连锁酒店是指品牌酒店发展到一定的规模后， 在全国各大城 市所开的分店， 有一整套完善的预定系统和一定的酒店订阅源， 卫生服务 指标合格，比星级宾馆有一定的价格优势。 单体店是指那些连锁规模不超 过 5 家，以维持单店盈利水平为主要目的的经济型酒店。 图表 2 ：不同类别经济型酒店的特征 名称 特征 物业：租赁为主；由集团统一选址、根据统一的标准进行物 业改造； 连锁经济 ? 房价和出租率：有比较明确的品牌定位，通过市场调查后确 型酒店 定品牌的定价，出租率较高； 酒店管理：集团化管理，有系统的培训机制； 发展思路：连锁化、规模化、集团化发展。 3 物业：由原个体经营单位、单位招待所或低星级酒店改造而来，很大一部分为自有物业，这方面成本较低； 房价和出租率：参考周边同类酒店进行定价，由于老物业的 单体店 位置一般较好，出租率也维持高位； 酒店管理：原经营个体继续经营； 发展思路： 稳定单店盈利水平， 由于资金和管理能力的局限，并不追求规模。 （二）行业发展特点 1 ．市场定位明确。 经济型酒店的目标市场是一般商务人士、工薪阶 层、普通自费旅游者和学生群体等。而高档酒店往往以高端商务客人、 高 收入阶层、公费旅客为主要目标市场。 2 ．资金密集性。 资本需求高，一次性投入大，投资回收期长。主要 投入包括经营场所的购置 (或租赁 )、建造、装修，主要成本结构是固定资 产摊销或租金支付，其次是管理费用开支。 3 ．现金流稳定性。 营业收入以现金结算为主， 行业现金流相对稳定， 银行的服务中间业务收入高。 4 ．产品的有限性和优质性。 经济型酒店紧扣酒店的核心价值——住 宿，以客房产品为灵魂，去除了其他非必需的服务， 从而大幅度削减了成 4 本。一般来说，经济型酒店只提供客房和早餐，一些有限服务酒店还提供 简单的餐饮、健身和会议设施。同时，经济型酒店服务与一般社会旅馆不 同，非常强调客房设施的舒适性和服务的标准化，突出清洁卫生、舒适方 便的特点。 5 ．连锁经营方式为主。 经济型酒店一般采取连锁经营方式。通过连 锁经营达到规模经济， 提高品牌价值。 这也是经济型酒店区别于其他星级 酒店和社会旅馆的一个明显特征。 6 ．较高的投资回报率。 相对于星级酒店而言，经济型酒店具有较高 的投资回报率。按照一般水平， 星级酒店回收前期投资年限