2011年巴彦淖尔市（临河）房地产市场调研报告.docxVIP

巴彦淖尔市（临河）房地产市场 调 研 报 告 - 1 - 前言： 本次对巴彦淖尔市房业地产发展现状及发展趋势进行调研，主要 从巴彦淖尔市社会经济发展状况、房地产市场发展现状、周边市场现 状、同类物业概况、明星住宅楼盘概况等方面进行调研，同时进行了 全面的实地调查。 一、调研目的 本次调研旨在通过分析目前行业的发展现状、城市商业总况、消 费承载与来源、市场资源依托、投资经营力、同比类似竞争业态现状， 以商业需求和市场依托为导向，以客观的市场研判为依据，提出可行 的市场定位，为今后项目定位提供依据。 二、市场调研所要需掌握的资料： 了解该区域城市房地产整体规划、布局与销售现况； 了解定位所述行业在城市的发展状况与需求； 了解客户的来源、投资意愿与经营需求； 了解舆论及投资经营者对项目的态度； 了解开发总体量与饱和度； 了解行业持续发展力与辐射能力； 了解周围城市和行业组织的可借资源； 三、 调研时间 2011 年 9 月 21 日～9 月 25 日（共计 5 天） 四、调研形式 资料收集及访谈调研。 五、 信息来源 - 2 - 主要来自于巴彦淖尔市统计局、房管局、等政府部门及政府网站； 黄河晚报、爱帮服务指南、巴彦淖尔广播电视报以及各期、周刊杂志， 结合实地走访，以及相关文字资料。 六、 调研区域 巴彦淖尔市中心、临河新区（西区）、临河老城区、临河城区与工 业区分界周围（东区）、临河北区。 七、 调研对象 同类可比住宅及底商物业、项目周边环境、政府部门、明星楼盘， 并寻访了部分目标投资者及终端消费客户。 八、 调研内容 1、巴彦淖尔房地产宏观环境、房地产发展状况和趋势 2、巴彦淖尔市主要楼盘价格水平及销售、空置情况 3、区域市场状况及竞争市场 九、 信息整理 将得到的原始信息进行分析、归纳、总结，并做进一步提炼，在 此基础上为未来项目进行总体功能定位及市场定位提供可行依据。 - 3 - 目录 第一章 总体市场研究 第五章 未来房地产发展趋势 一、宏观市场分析 一、宏观政策趋势 二、区域市场分析 二、价格发展趋势 传 第二章 房地产市场发展分析 说 三、产品供应趋势 中 一、总供给量分析 的 四、需求发展趋势 分 二、总需求量分析 割 第六章 市场分析结论 线 三、市场推广分析 第七章 结 语 四、影响发展政策分析 五、综合评述 第三章 重点楼盘个案分析 一、区域划分介绍 二、重点个案分析 三、项目综合分析 第四章 目标客户需求分析 一、购房心里需求 二、建筑产品选择 三、价格需求分析 四、购房因素选择 五、地理位置选择 六、传播媒介选择 七、客户消费能力分析 - 4 - 第一章 总体市场研究 一、 宏观市场分析 1、全国投资环境背景 2010 年上半年中国房地产进入了新一轮的上升期，1-9 月份，全 国主要大中型城市房地产销售面积节节攀升，同时，随着国家适度宽 松的货币政策的延续，以及未来两年内“保增长、扩内需”的宏观经 济政策大背景，房地产市场将有望继续延续上升的势头。 2、地理位置概况 临河位于内蒙古自治区西部，黄河北岸,阴山南麓,河套平原中部，南临中国第二大河--黄河,故名“临河”。地理坐标为东经 107°6 至 107°44，北纬 40°34至 41°17。 临河全境为黄河冲积平原，地面开阔平坦，地势从西南向东北微度倾斜。临河深处内陆，属于中温带半干旱大陆性气候，其特点是：云雾少降水量少、风大、气候干燥，年降水量 138.8mm，平均气温6.8°C，昼夜温差大，日照时间长，年日照时间为 3229.9 小时，是我国日照时数最多的地区之一。 3、人口发展概况 2006 年后，巴彦淖尔市人口保持高速增长的趋势，据相关资料显示：2009 年末，全市常住人口达到 173.61 万人，人口自然增长率为 3.794%。 5 - 2010 年临河区人口及劳动力就业情况普查资料显示：年末临河区总人口为 74.4 万人，城镇人口为 48.5 万人，占总人口的 65.58％；乡村人口为 25.9 万人,占总人口的 33.42％。男性人口 41.2 万人，女性人口为 36.2 万人。全社会就业人员 33.5 万人 4、经济发展概况 临河经济保持又好又快的发展，全市生产总值由 2006 年的 217.03 亿元增加到 2010 年的 794.65 亿元，全年人均生产总值达到 46712 元，比 09 年增加 4498 元人民币。市场物价温和上涨，全市居民消费总水平上涨 7.9%，比去年上涨了 12.6%其中城市上涨 8.2%，农村上涨 4.4%。 工业经济实现新突破，全部工业增加值突破百亿元大关，截止到 2009 年底，工业产值达到 214.92 亿元，比同期增长 34.2%。工业经济效益显著提高，全区规模以上工业企业实现利税总额 11