沿海滩涂资源综合开发工程项目立项申请报告.docVIP

沿海滩涂资源综合开发工程项目立项申请报告 目 录 1 第1章 总 论 4 11项目建设单位概况 4 12 项目概况 4 13 项目建设背景及必要性 5 14 本报告的编制依据研究范围及编制原则 11 15 研究结论与建议 12 第2章 投资环境分析 15 21项目定位 15 22 盐城沿海滩涂资源开发现状 15 23盐城市沿海产业发展现状 17 24 大丰港临港产业发展现状 21 25 大丰港区良好的投资环境重特大项目的建设对园区土地的需求是刚性的 24 26市场分析结论 27 第3章 建设内容与建设规模 29 31建设原则与建设内容 29 32 建设规模 30 第4章 项目选址与建设条件 31 41 项目选址 31 42项目建设条件 32 第5章 工程技术方案 35 51 设计依据 35 52 工程设计方案 35 53 施工技术方案 40 54 工程概算 46 第6章 环境保护 48 61 项目采用标准 48 62 项目周围环境质量现状 48 63 项目实施对环境的影响 49 64 水土保持 52 65 环境影响分析结论 54 第7章 劳动安全 55 71 标准和规范 55 72 项目施工期劳动安全 55 第8章 企业组织和劳动定员 57 81企业组织机构 57 82人力资源配置 58 第9章 项目实施计划与招标 59 91项目进度 59 92 项目期管理 60 93 项目招标 62 第10章 投资估算与资金筹措 64 101投资估算 64 102 资金筹措及投资计划 66 第11章 财务分析与评价 67 111项目计算期的确定 67 112土地出让收入及规费返还收入的估算 67 112总成本估算 68 113财务评价 69 第12章 风险分析 71 121主要风险分析 71 122 主要风险对策 72 附表 附表1建设投资估算表 附表2投资计划表 附表3收入和税金及附加估算表 附表4总成本费用估算表 附表5投资现金流量表 附表6项目资本金现金流量表 附表7财务计划现金流量表 附表8利润及利润分配估算表 附表9资产负债表 附表10还本付息表 附图 附图1项目地理位置示意图 附图2项目总平面布置图 附件 附件1企业营业执照 附件2政府会办纪要政府立项批复 附件3土地价格评估依据 第1章 总 论 项目名称盐城市大丰沿海滩涂资源综合开发工程项目 建设单位盐城市海兴投资有限公司 公司注册地址盐城市开发大道东路7号 项目建设地点盐城市大丰港区 法定代表人魏伏银 项目联系人缪 军 邮 编 224007 0515 1XXXXXXXXXX 11项目建设单位概况 盐城市海兴投资有限公司以下简称海兴公司组建于2009年9月 公司注册地位于盐城市开发大道东路7号公司首期注册资金为1亿元人民币全部为实收货币资本为壮大公司资本实力充分发挥沿海开发职能作用盐城市政府又逐步对公司进行注资2009年12月已增资到20亿元人民币公司净资产达6562亿元 公司经营范围政府授权的沿海滩涂资源的开发利用政府授权的国有资产股权的经营与管理实业投资公司受让地块内的土地开发与土地使用权经营投资服务信息服务沿海城市基础设施重点建设项目房地产开发物业管理 12 项目概况 121项目规划简介 盐城市大丰沿海滩涂资源开发项目位于大丰港区根据盐城市人民政府专题会办纪要第41号精神由市海兴公司参与投资建设大丰港临港产业园区已围滩涂垦区的土地整治工程本项目规划整治为大丰港区已围垦滩涂总占地面积5平方公里合7500亩项目实施后由生地变为熟地新增可利用土地5400亩根据规划新增土地一部分用于建设金融和生活配套服务集中区其余均作为工业建设用地工业建设用地的产业目标定位为石化物流服务等 盐城市海兴公司参与建设盐城大丰港区投资建设的文件详见附件盐城市人民政府会办纪要第41号 122 项目建设地点区域范围 本项目位于盐城港大丰港区已围滩涂垦区其范围为横二路以南横六路以北湖宾大道以西中央大道以东围合的区域 123 项目建设内容 本项目建设内容主要包括土地整治道路建设桥梁建设绿化工程水电配套拆迁补偿等 124 项目投资总额 本项目投资总额116122万元 125 项目建设期 本项目建设期为2年 126 项目进展情况 至目前项目建设的工程技术方案初步完成项目前期的各项准备工作正在进行项目现场的用电用水的现场勘探和初步方案设计已经完成本项目已经盐城市发展和改革委员会立项文号[2010 ]306号 立项批复详见附件 13 项目建设背景及必要性 131项目建设背景 盐城地处江苏省沿海中部东临黄海总人口812万总