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厂房装修管理规定 为了加强厂房装修工程的管理和监督，保障建筑物的安全，延长物业的使用寿命，维护园区内厂家和居民的正常生活及工作秩序，特制订厂房装修管理制度如下（宿舍、临时建筑物、店铺等物业装修参照本规定相关要求）： 一、装修报批程序 （一）?厂房装修依照先报批，后装修的原则。申报前应备齐以下资料： 1、聘请的装修施工队资质证明、项目负责人身份证、营业执照等复印件；如属简单装饰装修，租户出具装饰装修担保书后，可不提供资质证明等资料。 2、施工方案、施工平面图、各立面图、水电施工图、使用的主要装修材料等资料。 （二）填写物业公司提供的《装修申报表》。 （三）《装修申请表》、施工资料交由管理处及我司工程部门审核通过后，租户交纳装修押金方可运进材料进行装修。 （四）租户应严格按照审核通过的装修方案进行装修，并接受物业公司相关部门对装修过程的监管。 （五）?我司将审批的《装修申请表》复印一份交园区保安岗亭对运进装修材料进行验放。 二、装修基本要求 （一）承重结构要求 1、厂房承重结构(如：承重墙、柱、梁、板等)的位置、尺寸、强度都是经过严格设计计算得出的，任何情况下都不得随意凿打，更不能开洞或开门。严禁使用大锤击打楼面及房屋墙体，严禁使用推墙等危险方式拆墙。禁止改变或损坏原有房屋的结构、外立面外观、共用设施。 2、楼板承重量：机器设备、货物存放重量不得超过设计承重荷载。 楼面性质 首层楼板 1-2层楼板 3-5层楼板 卫生间 机房 上人屋面 不上人屋面 荷载（KN/㎡） 30.0 10.0 8.0 2.0 15.0 2.0 0.5 3、大型设备安装：应在梁柱上安装，对于基脚接触面较小的设备，还应使用槽钢、钢板来扩展基脚接触面。扩展基脚后，总重量仍然不得超过设计承重荷载。大型设备安装前必须先向管理处报备方案，审批通过后才能施工。 4、震动设备安装：同大型设备安装要求一样。另外，震动幅度及频率过大过高的，不允许安装在2~5层厂房。 5、隔墙：2~5层厂房凡需做隔墙的，必须使用轻质砖。建议全部使用石膏板或轻质墙体的复合墙体，还应尽量在梁上面建立隔墙。 （二）电器线路 1、电缆：企业需向我司申报用电量，入园企业自行从1#楼的配电房敷设三相五线电缆到企业办公区，必须使用符合实际容量的国标、知名品牌的电缆。接入厂房的设施及相关基础费用由企业承担。 2、电费构成：基本电费+使用电费。企业需按供电局的标准承担基本电费（23元/KVA*月），并按实际用电量缴纳电费。 主开关：选用符合实际容量的国标断路器（具有漏电、过载、短路保护功能）。 照明、办公及其它分支开关：选用符合实际容量的带漏电保护功能的国标开关。 3、供电方式：原则上生产、照明应采用单独回路供电。负荷较大的用户，可在三相五线主电缆上分出照明部分，但必须另设照明主漏电开关。装修期间，只提供照明电力。不允许装修与生产同时进行。 4、室内线路：全部使用国标电线穿管或线槽敷设。不允许使用非标电线（缆）。插座、插板、开关箱应牢固固定于相应的墙面。 接地保护：所有用电器、插座、铁线槽必须有效接地。 电线的敷设和电器的安装，租户应聘请有安装资质及持有电工操作证的工人施工。 （三）给排水及防水 1、给水：企业需向我司申报用生产用水量，并按我司指定的接水点按驳。 2、排水：企业排水仅限于生活排水，所有装修排水管须按我司指定的排污口接管排放。 3、排污：企业生产前的排水、排气方案需报环保部门审核并通过环评验收。企业研发生产所产生的带污染物的污水需由企业内部收集外运处理，严禁研发生产污水排入排水管道。企业可选择环保部门提供的相关具有废水处理资质的单位收集外运处理。 4、 管道铺设：企业装修时，禁止在楼板上打孔穿管，相关管道需按我管理处要求施工，并做好防水措施。 5、防水：企业装修时应对厂房内部的卫生间、用水车间做好防水，如日后发生渗漏，须由企业承担相关责任。装修时应对地漏、下水管道等采取有效的防护措施，如因施工原因造成堵塞由企业负责清理疏通并承担一切费用。 （四）装修材料 1、装修一律采用防火材料(轻质砖、合金版、石膏版)。 2、外墙门窗、防盗网、空调架等选用材料应以经过一段时间后不污染外墙为原则。 （五）外部装修 1、外装空调：需按统一指安位置安装，并安装统一样式的百叶包框。使用开孔机在墙体开孔，不锈钢三角空调支架、不锈钢爆炸螺钉有效固定。如需安装中央空调，相关方案、设备承重、效果需报管理处及我司审批。 2、各种冷凝水、无害气体：墙体开孔机开孔，镀锌钢管或PVC管引出，引出长度为1米，引出管头部应加装向下弯头引入排水管网。不允许在窗台上排放。 3、窗户：不允许擅自拆除、加装窗扇、玻璃、排风扇，如有必要，应先申请批准。 4、排气设施：排气设施应安装好排气管，通过环评要求并要求高于屋面排放。排气烟关安装应保证外立