第七章城市详细规划.ppt

六、法定图则 （二）法定图则中的公众参与 1、在城市规划委员会中广泛吸纳社会各界人士参与，使公众能直接参与法定图则的决策； 2、通过新闻媒体的宣传和设立规划展览场所，增加公众的接触规划、理解规划的途径和机会，培养了公众参与规划的意识； 3、在法定图则实施前的群众意见反馈机制，使城市规划工作法制化和民主化相结合。 六、法定图则 （三）深圳法定图则实践中出现的问题 1．法定图则中的公众参与问题 热情深度不够；专业知识缺乏、信息不对称；未制定操作细则 2．法定图则的法律地位问题 “政府规章” ，法律效力不强；中国法制体系缺乏支持 3．法定图则的技术方法问题 缺乏明确技术标准和统一原则尺度 4．法定图则的技术深度问题 近似城市详细规划深度 深圳“三层次五阶段”城市规划编制体系 第三节 修建性城市详细规划 一、修建性详细规划的任务和特点 二、修建性详细规划的编制与审批 一、修建性详细规划的任务和特点 （一）修建性详细规划的任务 按照城市总体规划、分区规划以及控制性详细规划的指导、控制和要求，以城市中准备实施开发建设的待建地区为对象，对其中的各项物质要素，如建筑物的用途、面积、体形、外观形象、各级道路、广场、公园绿化以及市政基础设施等进行统一的空间布局。 以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。 （二）修建性详细规划的特点 1．以具体、详细的建设项目为依据，计划性较强 2．城市空间、形象与环境的形象表达 3．多元化的编制主体 4．建筑设计的重要依据 二、修建性详细规划的编制与审批 （一）修建性详细规划的内容 （1）建设条件分析及综合技术经济论证； （2）作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图； （3）对住宅、医院、学校和托幼等建筑进行日照分析； （4）根据交通影响分析，提出交通组织方案和设计； （5）市政工程管线规划设计和管线综合； （6）竖向规划设计； （7）估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。 （二）修建性详细规划的编制程序 （1）基础资料收集； （2）方案构思比较； （3）规划设计成果制作。 二、修建性详细规划的编制与审批 （三）修建性详细规划成果组成 1．规划说明书： （1）现状条件分析； （2）规划原则和总体构思； （3）用地布局； （4）空间组织和景观特色要求； （5）道路和绿地系统规划； （6）各项专业工程规划及管网综合； （7）竖向规划； （8）主要技术经济指标； （9）工程量及投资估算。 2．图纸： （1）规划地段位置图 （2）规划地段现状图：1:500-1:2000 （3）规划总平面图 （4）道路交通规划图 （5）竖向规划图 （6）单项或综合工程管网规划图 （7）反映规划设计意图的透视图 3．修建性详细规划设计成果内容深度要求 （1）修建性详细规划设计说明书 （2）区位图 （3）规划总平面图 （4）竖向规划图 （5）道路交通规则 （6）绿地系统规划图 （7）综合管网规划图 （四）修建性详细规划的审批 《城市规划法》规定，详细规划由城市人民政府审批；一般而言，除重要的详细规划由城市人民政府审批外，其余由城市人民政府城市规划行政主管部门审批。 第四节 城市详细规划实例 一、城市控制性详细规划实例 二、城市修建性详细规划实例 一、城市控制性详细规划实例—清远燕湖新城中心区控制性详细规划 1、区位 燕湖新城中心区位于清远市区中部，是清远南拓发展，对接广佛，实现城市扩容体质的重要空间载体，将成为清远市新的文化、商业、商务中心。规划范围为：北临北江，东至规划静观路，南至湖城大道，西至新开河，面积约3.70平方公里。 2、土地利用现状 现状以农林用地、村镇建设用地为主，还包括少量工业用地与二类居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业设施用地。其中农林用地295.17公顷，占总用地的79.81%，村镇建设用地42.76公顷，占总用地的11.56%。 3、功能定位清远市新的市级商务金融中心、文化中心、商业中心、休闲体验中心 4、设计构思 城苑一体 —— 水中有城，城中藏苑 水中有城 —— 两脉环城，山水相逢；宫格布局，水聚一堂。 城中藏苑 —— 黄金十字，曲水流觞；岭南精髓，界面营造。 第七章 城市详细规划 学习目的与关键概念 学习目的：通过对本章的学习，掌握中国城市详细规划的概念及层次，了解城市详细规划的发展，熟悉控制性详细规划产生的背景、地位及作用，掌握控制性详细规划的控制体系和控制要素，了解城市控制性详细规划的内容和编