双沟控规说明书.docVIP

泗洪县双沟镇东片区控制性详细规划 说明书 PAGE PAGE 18 现状综合分析 区域背景 1、地理区位 双沟镇位于泗洪县南部，东临洪泽湖、盱眙县与之接壤，西与峰山乡、魏营乡为邻，南隔淮河与四河乡、安徽嘉山县泊岗乡相望，北接瑶沟乡，历史上就是两省（苏、皖）三县（泗洪县、盱眙县、嘉山县）交汇处的农副产品集散地。全镇总面积86平方公里，其中，洪泽湖水面11.8平方公里，滩涂1万余亩。 2、交通环境 双沟镇位于泗洪县南片几个乡镇和二省三县边界地区的经济地理中心，南距淮安市盱眙县城35公里，北距泗洪县城20公里，根据中心地理论，在两个高等级中心地的市场辐射边缘，往往会形成次一级中心地。双沟对外陆路有两个出入口，一是建设路东上接宁宿徐高速公路，二是121省道北通泗洪县城区南连淮安市。另外，鲁宁输油管道、淮河支流（怀洪新河、窑河）穿越镇区边缘。 近年来，随着洪泽湖生态湿地旅游区的发展带动，双沟镇作为洪泽湖生态湿地旅游景区上的一个重要节点，从双沟自身实际出发，大力调整产业结构，优化资产组合，增强城镇活力，使得双沟地区呈现良好的发展势头，如何利用洪泽湖旅游区形成的契机，确立双沟地区在区域环境中的地位以及未来发展方向已逐渐成为人们关注的热点。 3、政策导向 《泗洪县县城总体规划（2004-2020）》指出，环湖地区的旅游开发，重点在于两个方面：一是环湖地区旅游景点开发建设；二是环湖地区为旅游景点服务的配套设施建设。配套设施的建设主要是加强环湖城镇的建设，特别是双沟镇、临淮镇和半城镇，要大力发展第三产业，尤其是与旅游业相关的住宿、餐饮、旅游纪念品加工等行业，通过旅游业的开发，带动环湖周边的城镇发展。 4、国民经济 2007年全镇实现地区生产总值7.4亿元，同比增长27%；财政收入达到2308万元，同比增长29%；；全社会固定资产投入3.1亿元，同比增长18%；工业增加值2.58亿元，同比增长35%；2007年全镇总人口51005人，其中镇区人口28645人，占总人口的56.16%。2007年城镇居民年人均可支配收入6500元，农民人均纯收入5100元。 规划范围 基地位于双沟镇镇区东南部，规划范围北至建设路，西至中大街，东至新121省道、老121省道，南至双新路、怀洪新河，总面积约2.46平方公里。 规划范围为双沟镇镇区的主体区域，规划范围内的东大街和规划西界的中大街是双沟镇最繁华的商业街；基地中部的东大沟是双沟镇历史得名中的一条（由于地壳运动也有长期受雨水冲刷的说法，形成两道大沟，故而得名“双沟”）；南部为怀洪新河，具有良好的自然景观；基地东部为近几年镇区重点建设发展地区。 自然条件 双沟镇中心地理坐标为东经118°18′38″，北纬33°13′38″。处于中纬度地带，属于温暖带向北亚热带的过渡地区，四季分明、气候温和、雨水充足、温差较大，常年平均气温为14.10℃；主导风向为东南、东北风，年均降水量925㎜，最高洪水位15.3㎝；冻土深度-20㎝，年平均无霜期213天。全镇以宁徐路为分水岭，中间高，东西低，地势属丘陵地带，地面标高在12.50m-39.00m之间；双沟镇地形复杂，多为岗垄、沟谷交错，皆因纵横向断裂几经升降运动和雨水冲刷所致，地震基本烈度为7度。双沟镇地质复杂，沿湖沿河地带土质较差，持力层为淤质土，地基承载力为80－110兆PA；沟洼地带地面为杂填土， 双沟镇域地下水较为丰富，在地下100米深度以内有三层含水层：第一含水层在地下6－8米，为地表水浅水层；第二含水层深度为25－65米，含水层厚度约20米，出水量为70－90m3/小时；第三含水层深度为70－90米，出水量为110m3 土地利用现状 现状建设用地183.04公顷，占总用地的74.41%。现状建设用地基本沿中大街、东大街、建设路、老121省道呈线性拓展，在中大街两侧集中了行政办公、商业金融以及居住用地。考虑未来121省道的改线，双沟镇近期建设居住用地主要沿老 1、居住用地 （1）现状居住用地 规划范围内现状居住用地82.68公顷，占建设用地的45.1 现状居住用地根据人口构成、建筑质量大致分为两类： 第一类：商品房住宅区。主要分布于老121省道两侧地段，基本为多层建筑，包括盛世华庭、府苑小区、名都小区、凤凰花园等住宅小区，人口构成主要为本地居民以及周边乡镇来此经商的居民； 第二类：城中村。占地面积66.08 （2）现状居住配套设施 a.教育配套设施 现