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五证两书的办理
《国有土地使用证》
一、办理部门：
天津市规划与国土资源局。
二、办理地点：
天津市行政许可中心。河东区顺驰桥旁。电话
三、所需材料：
1、《天津市变更土地登记申请书》；
2、企业营业执照（受让方）复印件；
3、授权委托书及受托人身份证明复印件；
4、土地出让（或转让）合同，房屋买卖合同；
5、土地出让金（或转让费）购房款交清证明；
四、办理时限：
10个工作日。
五、办事须知：
1、取得《建设用地规划许可证》后到土地管理部门进行登记，办理国有土地使用证。
2、通过土地使用权出让、转让方式（不含商品房销售）取得国有土地使用权。
《建设用地规划许可证》
一、办理部门：
天津市规划与国土资源局。
二、办理地点：
天津市行政许可中心。河东区顺驰桥旁。电话
三、所需材料：
1、建设用地规划许可证申报表；
2、选址意见书；
3、标明拟建项目用地范围的1/500、1/2000或1/10000现势地形图2份；
4、经批准的修建性详细规划设计方案或总平面布置图；
5、土地使用权人同意放弃土地使用权的，应提供放弃土地使用权的证明文件和安置补偿协议；
6、土地使用权人、房屋所有权人和使用人同意的，应提供土地使用权证、房屋所有权证原件及复印件（原件查验后退回）；
7、未取得土地使用权人、房屋所有权人和使用人同意的，应出具依照有关法律、法规、规章进行安置补偿的书面承诺；
8、申报单位（人）委托代理的，需提交授权委托书；
9、法律、法规、规章规定的其他材料。
四、办理时限：
20个工作日。20个工作日内不能作出决定的，经局长批准，可以延长10个工作日。
附：《选址意见书》的取得。
《选址意见书》
一、办理部门：
天津市规划与国土资源局。
二、办理地点：
天津市行政许可中心。河东区顺驰桥旁。电话
三、所需材料：
1、选址意见书申报表；
2、属于政府资金的，提交项目建议书及其批复文件；属于非政府资金的，提交项目申请报告；
3、标明拟建项目用地范围的1/500、1/2000或1/10000现势地形图2份；
4、使用自有土地或土地权属单位同意的，应提供土地使用证、房屋所有权证等权属证明文件;
5、申请人认为需要提供的有关材料；
6、申报单位（人）委托代理的，需提交授权委托书；
7、对于涉及国家安全、环保、文物、水利、防震、气象等法律、法规规定的一项或多项内容，按照有关法规提供文件；
8、法律、法规、规章规定的其他材料。
四、办理时限：
30个工作日。听证时间不计算在此期限内，特殊情况经局长批准，可以延长10个工作日。
《建设工程规划许可证》
一、办理部门：
天津市规划与国土资源局。
二、办理地点：
天津市行政许可中心。河东区顺驰桥旁。电话
三、所需材料：
1、建设工程规划许可证申报表；
2、具有相应资质单位设计的施工图（建筑部分），一式3份及电子文本；
3、标明用地范围的1/500或1/2000的现势地形图1份；
4、建筑设计方案审定通知书中要求提供的有关文件；
5、消防、人防、地名和配套部门的批准文件；
6、建设用地规划许可证、建设用地批准书、国有土地使用权出让合同或国有土地划拨决定书；
7、土地权属证书或者证明文件；
8、申报单位（人）委托代理的，需提交授权委托书；
9、属政府资金项目，提交经批准的投资计划文件；属非政府资金项目，提交已核准文件；
10、法律、法规、规章规定的其他材料。
四、办理时限：
20个工作日。20个工作日内不能作出决定的，经局长批准，可以延长10个工作日。
附：《建筑设计方案》的取得。
《建筑设计方案》
一、办理部门：
天津市规划与国土资源局。
二、办理地点：
天津市行政许可中心。河东区顺驰桥旁。电话
三、所需材料：
1、建筑设计方案申报表；
2、1/500现势地形图1份；
3、属于出让供地方式的建设项目，提交国有土地使用权出让合同和建设用地规划许可证，属于其他供地方式的建设项目，提交选址意见书；
4、编制修建性详细规划或总平面方案的，提交审定的规划设计方案或总平面方案；
5、有相应资质设计单位设计的建筑设计方案3份（含建筑效果、总平面、各层平面、立面、剖面图等），重要项目需提交模型；
6、申报单位（人）委托代理的，需提交授权委托书；
7、法律、法规、规章规定的其他材料。
四、办理时限：
10个工作日。
《施工许可证》
一、办理部门：
天津市建设管理委员会。
二、办理地点：
天津市行政许可中心。河东区顺驰桥旁。电话
三、所需材料：
1、建设用地规划许可证（复印件）；
2、拆迁情况报告书；
3、建设工程规划许可证（复印件）；
4、天津市建筑工程施工图纸及技术资料报告书
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