郑州枣庄项目定位报告.ppt

不超过2.2米——储藏室也能做文章 精工品质6——豪华入口大堂给您“尊贵的第一感觉” 精工品质7——公共配套高品质装修细节体现高端产品品质 餐饮类对建筑结构要求—— 区位要求：交通便利，经营环境优越，停车位充足处 楼层要求：从1F—3F不等 面积要求： 总面积：从100-10000平不等（根据商家自己的规模制定） 单层面积：无特殊要求 层高要求：无特殊要求，但最好不要低于3米 荷载要求：不低于350Kg/㎡，最好在450 Kg/㎡ 柱距要求：无特殊要求 硬件配置要求： 厨房有水、电、气、地沟、排污、隔油池（火锅、洋快餐）、烟道（重点） 大堂、包间、库房、粗加工、冷菜房等均由商家自行隔断 停车位必须充足，且越多越好（这个是商家最关心的重点） 光纤、消防（二次验收）、背景音乐等系统由商家自行考虑 其它要求： 物业属性：必须是纯商业性质，且楼上不能有住宅 交房要求：所有验收手续过关（视谈判条件） 装修要求：根据开发商与商家谈判的条件制定 休闲类对建筑结构要求—— 区位要求：交通便利，营环境优越，停车位充足处 楼层要求：从1F—3F不等 面积要求： 总面积：从100-10000平不等（根据商家自己的规模制定） 单层面积：无特殊要求 层高要求：无特殊要求，但最好不要低于3米 荷载要求：不低于350Kg/㎡，最好在450 Kg/㎡ 柱距要求：无特殊要求 硬件配置要求： 若有厨房，则必须有水、电、烟道等 大堂、包间等均由商家自行隔断 停车位必须充足，且越多越好（这个是商家最关心的重点） 光纤、消防（二次验收）等系统由商家自行考虑 其它要求： 交房要求：所有验收手续过关（视谈判条件） 装修要求：根据开发商与商家谈判的条件制定 娱乐类对建筑结构要求—— 区位要求：成熟繁华商业区，交通便利，停车位充足处 楼层要求：从-1F—6F不等，但-1F及5F以上不是商家首选（因消防要求太高） 面积要求： 总面积：从100-10000平不等（根据商家自己的规模制定） 单层面积：无特殊要求 层高要求：最好不要低于3.5米，若行业特殊，层高要求也特殊 荷载要求：不低于450Kg/㎡，最好在600 Kg/㎡以上 柱距要求：一般无特殊要求，若行业特殊，柱距要求会不同 硬件配置要求： 若有厨房，则必须有水、电、烟道等 大堂、包间、办公室、休息区等均由商家自行隔断 停车位必须充足，且越多越好（这个是商家最关心的重点） 光纤、消防（二次验收）、音乐等系统由商家自行考虑 其它要求： 物业属性：必须是纯商业性质，楼上最好没有住宅 交房要求：所有验收手续过关（视谈判条件） 装修要求：根据开发商与商家谈判的条件制定 空中花园平面布局特点 安置区位置建议——在地块南部实行集中安置，在开发区和安置区设置商业街进行阻隔，避免安置区对开发区的影响 安置区位置建议——在地块南部实行集中安置，在开发区和安置区设置商业街进行阻隔，避免安置区对开发区的影响 安置区产品建议——安置区的产品以中小经济型产品为主，以一层六户或是更多的建筑布局为主，保证容积率的合理利用（具体根据政府拆迁补偿办法，再行细化） 经二路商业后期可考虑以邻里型商业业态为主 由于临近经三路，商业金角价值明显，可考虑引进主力店，拉动项目发展 安置区商业后期可考虑置换住宅面积， 紧邻城市主干道东风路及东明路，价值较高高，后期可考虑引进特色风情商业 商业内街，价值最低 东明路拐角商业，价值最高，后期可考虑引进小型主力店，如餐饮、娱乐等业态 商业发展建议 北地块由于商业体量较小，后期业态可考虑以社区服务配套及周边居民生活类商业为主，如干洗店、蛋糕房、小型烟酒店等 项目商业总体定位—— 第四代商业模式——体验式·风情式·主题式 三大支持点： 支撑点一：占据东风路东明路路核心地带，人流、车流、商业汇聚之地 支撑点二：引入国际领先的第四代商业模式，打造区域品质生活中心，经营模式郑州首创 支撑点三：发展商强大的品牌愿景和同致行丰富的商业运营经验保证 特色风情商业街（时尚party） 休闲+娱乐+餐饮 商业发展建议 商业业态定位——集餐饮、娱乐、购物、休闲于一体的一站式商业街MALL 时尚娱乐街 时尚生活街 时尚餐饮街 集中商业 商业发展建议 时尚休闲街 主题概念诠释—— 第一代：购物、休闲、娱乐、餐饮，满足消费者多元化需求 第四代：体验式、风情式、主题式消费 体验式消费将是未来的主流销售方式，他不仅满足多元化的需求，提供特色化和舒适的购物环境，更关注消费者的购物感受，如：上海新天地的历史风情、周庄人家的旅游主题……，风情式主要指项目的建筑及规划与历史文化形成高度的融合，沉淀昔日的记忆，更注重消费者的心理感受，如：法国的香榭丽舍大街、莫斯科的阿尔加特大街……，主题式是指项目组合了多个具有关联性的主题式业态，更便利的满足消费者多