小高层房地产项目投资可行性申报.docVIP

PAGE / NUMPAGES 小高层房地产工程投资可行性报告 目 录 第一部分 工程总论 一、工程建设大体的简况 二、工程可行性研究结论 第二部分 工程背景和发展简况 一、提出工程建设背景 二、投资的必要性 第三部分 工程市场投资环境和市场研究 一、本市城市简况 二、本市城市发展规划 三、本市房地产市场综述 四、本市小高层住宅市场分析（竟争性楼盘分析） 五、本市房地产市场分类分析 六、本市各区域房地产市场分析 第四部分 工程选址及建设条件 一、工程选址 二、工程建设条件 第五部分 工程地块环境经济评价与分析 一、工程地块解读 二、工程地块HTP层次分析方法(中国与外国理论与实践结晶) 第六部分 工程地块SWOT分析与应用 一、工程的SWOT矩阵分析 二、工程SWOT策略应用 三、工程地块分析总评 第七部分 工程定位及工程评估 一、工程定位 （一）工程整体定位 （二）工程功能定位 （三）工程形象定位 （四）工程档次定位 二、 工程目标客户定位 （一）目标客户类型 （二）目标客户心态分析 第七部分 户型进行评价与选择 (房产价值工程原理Value Engineering) 一、工程评价工程原理及程序过程 二、工程价值工程在房地产应用中的原理及程序 三、工程市场调研分析与评论 四、工程方案评价及比较分析 五、工程方案评价及改进分析 六、工程方案评价结论 第八部分 对工程的价格定位 一、均价的确定 二、单价的确定 第九部分 工程的结论 第十部分 开发企业的组织及结构 一、企业组织（一）企业组织形式 （二）企业工作制度 第十一部分 的建设工程规划与安排 一、本市本工程工程建设规划 （一）建设方案规划 二、建设方式及进度安排 （一）开发计划拟定的原则 （二）建设方式 （三）进度安排 （四） 工程周期设定 （五）分段周期设定 第十二部分 投资估算及资金筹措计划 一、本工程工程总投资与成本费用估算（投资估算） （一）开发成本估算 （二）开发费用估算 （三）总成本费用汇总及分摊表 二、工程资金筹措 （一）工程投资组合方式 （二）资金动作方式 三、资金筹措、投资使用计划与借款利息 （一）资金筹措与投资使用计划 （二）贷款本金的偿还及利息支付 第十三部分 销售及经营收入测算 一、住宅销售单价的确定 （一）根据本市“本工程”市场调研报告制定价格体系（平均价格） （二）建议销售测算单价(运用最低估算标准) （三）总销售收入的确定 第十四部分 建设工程的财务评 一、税金计算 （一）住宅与商铺、车位部分销售税金及附加估算 二、 损益表与静态盈利分析 （一）住宅与商铺、车位部分损益表 三、 现金流量表与动态盈利分析 （一）住宅与商铺、车位全部投资现金流量表 四、 资金来源与运用表的贷款偿还能力分析 第十五部分 不确定性分析 一、盈亏平衡分析 （一）全部销售盈亏平衡点分析 （二）结论 二、敏感性分析 三、决策树概率分析 四、风险规避和控制措施 （一）风险类型及防范措施 （二）风险控制 第十六部分 国民经济评价 一、工程社会效益评价 （一）工程对社会发展的适应性 （二）目前对人和社会影响 二、工程环境效益评价 第十七部分 银行贷款支撑条件 一、工程贷款综合评价指标 （一）本市本工程工程开发商的资信指标 （二）本市本工程工程贷款评估情况 （三）本市本工程工程贷款担保方式评价 二、工程贷款综合评价 三、工程贷款评价结果 （一）工程贷款的简况 （二）工程贷款的评价过程 第十八部分 可行性研究报告结论及建议 一、评估结论 二、结论的建议及说明 第十九部分 可行性研究附报表 一、工程工程计划横道图 二、工程开发成本估算表 三、全部销售收入分期比例预测表 四、工程销售收入与经营税金及附加估算表 五、工程投资计划与资金筹措估算表 六、资金来源与运用表 七、损益及利润分配表 八、现金流量表（全部投资） 九、借款偿还期测算表 十、敏感性分析表 第一部分 工程总论 一、工程建设大体的简况 （一）开发建设工程前言 为满足本市城市居民的住房要求，创建新型、精品城市住宅小区，公司经过全面认真的市场调研，对工程区位环境进行反复的分析比较，根据自前房地产市场现状与发展趋势，选择在本市域内投资建设精品住宅小区。结合本市城市建设与改造的优惠政策，这一优越条件为本工程的开发带来不可多得的商机。 （二）建设工程基本简况 （1） 工程名称： （2） 建设地点： （3） 建设单位： （4） 管理单位： （5） 企业性质： （6） 经营范围：房地产开发 （7） 公司类别：集团化企业； （8） 注册资金: （9） 资质等级： （10） 资信等级： （1