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黄山 XX 旅游度假基地项目商业计划书 目 录 投资要点 4 1 项目概况 6 1.1 项目公司简介 6 1.1.1 注册情况 8 1.1.2 股本结构 9 1.1.3 企业组织结构 10 1.1.4 重大经营决策程序与规则 13 1.1.5 重要财务决策程序与规则 13 1.1.6 对高管人员的选择考评和激励约束机制 14 1.1.7 内部控制制度评价 15 1.2 项目内容介绍 15 1.2.1 项目建设概况 15 1.2.2 项目主要内容 16 项目工期：三年。 16 1.2.3 项目规划图 17 2 项目投资环境 18 2.1 项目所在地概况 18 2.1.1 歙县概况 18 2.1.2 深渡镇概况 20 2.2 当地旅游投资环境 22 2.2.1 行业管理体制 22 2.2.2 歙县主要旅游资源 23 2.2.3 投资成本分析 27 2.2.4 项目投资政策 28 3 项目产品市场分析 30 3.1 我国旅游行业分析 30 3.1.1 旅游业总收入 12 年间 CAGR 为 16.15% 30 3.1.2 中国旅游业得到了全面复苏 31 3.1.3 旅游服务产品需求升级而有效供给不足 33 3.2 中国旅游业发展前景 38 3.2.1 影响旅游业的发展因素 38 3.2.2 国内旅游需求前景预测 40 3.3 我国酒店行业分析 43 3.3.1 我国酒店业发展现状 43 3.3.2 我国酒店业发展前景 45 3.3.3 我国高星级酒店现状 47 3.4 安徽省旅游业分析 49 3.4.1 安徽省旅游业现状 49 1 黄山 XX 旅游度假基地项目商业计划书 3.4.2 安徽省旅游业发展前景 50 4 项目市场需求与前景分析 56 4.1 景区客源市场定位 52 4.1.1 一级客源市场 52 4.1.2 二级客源市场 53 4.2 影响旅游客流量的因素分析 54 4.2.1 宏观因素分析 54 4.2.2 微观因素分析 55 5 业务发展目标 63 5.1 总体发展计划 59 5.1.1 总体目标 59 5.1.2 主要经营理念 59 5.1.3 发展战略 60 5.1.4 整体经营目标和主要业务的经营目标 61 5.2 具体业务战略及业务计划 61 5.2.1 产业化战略 61 5.2.2 人才战略 62 5.2.3 项目开发计划 62 5.2.4 市场与客户开发计划 62 6 项目投资方案 64 6.1 项目投资估算 64 6.1.1 项目投资建设比例分析 64 6.2 融资方案 66 6.3 投资者权益保障 67 7 项目财务预测 68 7.1 财务预测说明 68 7.2 经济效益测算 69 黄山千岛旅游度假中心项目 69 总收益预计：7.7394 亿元人民币 69 销售收益预计： 69 黄山千岛旅游度假中心项目 70 三年投资汇报 1.7778 亿元人民币。 70 平均投资年汇报 5925.9 万元人民币； 70 投资年汇报率 11.44%。 70 8 风险分析 70 8.1.1 经营风险 70 8.1.2 行业风险 72 8.1.3 市场风险 72 2 黄山 XX 旅游度假基地项目商业计划书 8.1.4 政策风险 73 8.1.5 项目投资风险 73 8.2 风险控制 73 8.2.1 经营风险对策 73 8.2.2 行业风险对策 75 8.2.3 市场风险对策 75 8.2.4 政策风险对策 76 8.2.5 项目投资风险对策 76 3 本项目拟选址于黄山歙县深渡港、新安江畔的 605 亩地块进行综合开发。  黄山 XX 旅游度假基地项目商业计划书 投资要点 黄山信息旅游度假开发中心，主营旅游景点开发、 经营，是一个担负黄山千岛旅游度假基地建设任务的综 合性开发企业。本项目拟选址于黄山信息港、新安江畔 的 605 亩地块进行综合开发。根据总体规划，主要以“别 墅+酒店”、“酒店+公寓”为主导产品类型的千岛旅游地 产开发模式，规划开发区块分别为旅游度假酒店区、度假别墅区、旅游商业区和农家度假区等旅游房产市场。 在国家加强宏观调控和结构调整的政策影响下，旅游产业作为被鼓励和重点培育的产业将吸引更多投资商的目光。旅游产业进入门槛低、投资预期好、收益稳定的特点将逐渐被社会认知。目前，人们随着经济水准的日益提高，把以往仅仅停留在“观光”层面的旅游观念正向“度假”的概念过渡，并呈现一片上扬之势，由此催生的旅游房产也开始迈向度假时代，旅游地产迎来了历史上绝无仅有的黄金开发周期。 同时，安徽省在建或已建成的一些大项目对资本市场的良好示范作用，以及全省对新谋划项目积极的招商推介，将使旅游