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大学 期末论文 小产权房的法律风险及应对 题目：小产权房的法律风险及应对 姓名： 学号： 课程教师： 时间： 小产权房对小产权的解释归纳起来主要有3种解释，本文所探讨的小产权房 对小产权的解释归纳起来主要有3种解释，本文所探讨的小产权房指的是下面的第三种。 第一种是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。 第二种是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通 \o 商品房 商品房就是大产权房， \o 经济适用房 经济适用房就是小产权房。 第三种是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。 一、关于小产权房 \o 房地产 房地产市场中广泛提到的小产权房（small property room;the housing of small property right）是指是在农民集体土地上，未经规划、未缴纳土地出让金等费用，由享有该土地所有权的乡(镇)政府或村集体经济组织单独开发或者与房地产开发企业联合开发建设，并由乡（镇）政府或村委会制作房屋权属证书的房屋。因其没有县级以上政府房