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附件二： 重庆市双拼别墅 市场研究报告 目录： 一、2008-2010 年双拼别墅产品线成交分析 二、2009-2010 年双拼别墅成交结构分析 三、双拼别墅典型项目分析 四、双拼别墅产品总结 一、2008-2010 年双拼别墅产品线成交分析 重庆双拼别墅供应量少，仅十里蓝山、东桥郡等项目规划了纯双拼组团，其他项 目只是为提高联排别墅溢价能力，在地块较好位置布置少量，或者为处理特殊地 形布置。从双拼别墅的成交来看，每年成交量均不大，但价格却是直线上升，2010 年成交均价达 18089 元/㎡。 成交体量 成交套数 成交金额 成交价格 成交价格 时间 （建面万 代表项目 （套） （亿元） （建面） （套内） ㎡） 蓝光十里蓝山、东原香山、中海北 2008 年 43 1.17 1.19 10171 10477 滨 1 号 龙湖东桥郡、蓝光十里蓝山、融科 2009 年 37 1.05 1.43 13591 14171 橡树澜湾、中海北滨 1 号 2010 年 48 1.36 2.36 17393 18089 龙湖东桥郡、中海北滨 1 号 （1-5 半年） 合计 128 3.58 4.98 13911 14539 2008-2010 年双拼别墅成交趋势图 三、2009-2010 年双拼别墅成交结构分析 双拼别墅整体成交主力面积在 250-300 ㎡，总价居于舒适性联排和类独立之间，总价有一定限制，由于单价较高，导致面积多数低于 300 ㎡。 面积段 2009‘1 2009‘2 2009‘3 2009‘4 2010‘1 2010‘2 合计 占比 （套内㎡） 220-250 2 2 2% 250-280 6 1 1 12 7 23 50 59% 280-310 1 3 11 11 7 33 39% 总计 7 6 1 23 18 30 85 100% 双拼别墅面积段成交比例图 双拼别墅各季度面积段成交走势图 双拼别墅整体成交单价主要分布在 16000-22000 元/㎡之间，当前主城双拼别墅 主力单价在 18000 元/㎡左右，各季度成交占比主要受单个项目影响，参考价值 不大。 面积段 （元/㎡） 2009‘1 2009‘2 2009‘3 2009‘4 2010‘1 2010‘2 合计 占比 8000 1 1 2 2% 8000-10000 5 1 6 7% 10000-12000 1 2 2 5 6% 12000-14000 2 1 1 4 5% 14000-16000 6 16 22 26% 16000-18000 9 3 12 14% 18000-20000 2 9 9 20 24% 20000-22000 1 3 9 1 14 16% 总计 7 6 1 23 18 30 85 100% 双拼别墅单价段成交比例图 双拼别墅各季度总价段成交走势图 双拼别墅整体成交总价主要集中在 350-500 万元，居于舒适性联排和独立别墅之间，500 万以上总价段以中海北滨 1 号成交为主。 总价段 2009‘1 2009‘2 2009‘3 2009‘4 2010‘1 2010‘2 合计 占比 （万元） 200 1 1 1% 200-250 6 1 7 8% 250-300 1 1 1% 300-350 3 2 5 6% 350-400 1 5 17 23 27% 400-450 7 1 8 9% 450-500 4 4 5 13 15% 500-550 3 1 4 6% 550-600 1 2 6 5 14 16% 600 3 5 1 9 11% 总计 7 6 1 23 18 30 85 100% 双拼别墅总价段成交比例图 双拼别墅各季度总价段成交走势图 三、双拼别墅典型项目分析 （龙湖·东桥郡、 蓝光·十里蓝山、 中海·北滨 1 号） 龙湖·东桥郡 龙湖·东桥郡——1000 亩级公园别墅 1、规划布局 规划布局关键字：纯别墅社区、行列式布局、循环式车道、人车混流。 ? 龙湖·东桥郡总占地超 过 400 亩，是比蓝湖 郡西岸规模更大的纯 别墅社区，以托斯卡纳 风格为蓝本，造重庆首 个“大学别墅”社区； ? 项目双拼别墅为行列 式布局，规划在位置最 好的区域； 该项目内部交通组织为循环式车道，交通通畅。 2、建筑风格 托斯卡纳建筑风格：浅黄色明亮的外墙、圆拱门、铁花栅栏具有托斯卡纳风情又融入中国式特色。 3、户型分析 A2:套内面积约： 191 ㎡ 双车位设计，负一层超大私家会所，奢侈入户庭院，大尺度享受生活空间。 5.6 米超大面宽客厅，宽敞奢适。二层主卧、卫生、家庭厅功能齐备。 多重露台、阳台设计，增大采光面。开阔顶层阁楼，大空间尽显大气度。 B4：套内面积约： 208 ㎡ 双车位设计，负一层超大私家会所，奢侈入户庭院，大尺度享受生活