民法案例分析（2010-2018）.pdfVIP

民法案例分析 1. （2010-38）甲和乙于2007 年2 月1 日签订房屋买卖合同，约定：甲将自有房屋一套 卖给乙，价款120 万元。合同订立后，乙依约交付全部房款，并搬入该房屋居住。由于房价 不断上涨，甲迟迟不与乙去房地产交易中心办理房屋过户登记手续。2007 年10 月10 日， 甲又与丙签订房屋买卖合同，将该房屋出售给丙，并在房地产交易中心办理了房屋过户登记 手续，将房屋登记在丙的名下，随后丙要求乙腾出房屋。乙遂诉至法院，请求确认自己与甲 之间的房屋买卖合同有效，撤销甲与丙之间的房屋买卖合同，并将房屋登记在自己的名下。 根据上述案情，请回答： （1）甲、乙之间的房屋买卖合同是否有效？为什么？ 甲乙之间的房屋买卖合同有效。因为双方均具有相应的行为能力，意思表示真实，合同内容和形式均 符合法律规定，符合合同生效的全部要件，故该合同有效。 （2）甲、丙之间的房屋买卖合同是否有效？为什么？ 因为甲尚未办理房屋过户登记手续，房屋的所有权仍属于甲，甲有权处分属于自己的房屋。甲、丙之 间的房屋买卖合同双方均具有相应的行为能力，意思表示真实，合同内容和形式均符合法律规定的合同生 效条件，故该合同有效。 （3）乙是否有权要求法院撤销甲、丙之间的房屋买卖合同？为什么？ 乙无权要求法院撤销甲、丙之间的房屋买卖合同，因为可撤销的合同仅限于法律规定的几种，而且只 有可撤销合同的缔约方才有权申请撤销合同，而该合同为合法有效的合同，且乙并非该合同的一方当事人， 故而乙无权要求撤销甲和丙之间的房屋买卖合同。 （4）丙是否有权请求乙腾出房屋？为什么？ 丙有权请求乙腾出房屋，因房屋已经登记在丙的名下，丙已取得房屋所有权，丙基于其对房屋所享有 的所有权要求乙腾出房屋自然是正当合法的。 （5）甲应当对谁承担何种民事责任？ 甲乙之间签订了合法有效的房屋买卖合同，甲有义务按照合同办理房屋过户登记手续，但甲并未履行 该义务，构成对乙的违约，所以甲应当对乙承担违约责任。 2. （2011-38）王某与张某原系夫妻。2007 年1 月16 日，为给王某治病，张某以自己的 名义向赵某借款3 万元，约定于2007 年5 月16 日偿还，并出具借条一张。孙某以保证人的 身份在借条上签字，但未与赵某约定保证方式、保证期间和保证范围。债务到期后，张某未 偿还借款。2007 年7 月5 日，王某与张某协议离婚，双方约定由张某负责偿还欠赵某的3 万元借款。因张某一直未偿还欠款，赵某遂于2007 年12 月19 日诉至法院，请求张某、王 某和孙某共同偿还此笔欠款。 根据上述案情，请回答： （1）张某以自己的名义向赵某所借款项是否属于夫妻共同债务？为什么？ 夫妻共同债务是指在夫妻关系存续期间，为满足夫妻共同生活需要所负的债务，张某以自己的名义向 赵某所借款项属于夫妻共同债务。 （2）本案保证合同中的保证方式和保证范围应如何确定？请说明理由。 依据担保法的规定，当事人对保证方式没有约定或者约定不明的，按照连带责任保证承担保证责任。 在本案中，孙某与赵某未对保证方式作出约定，故保证方式为连带责任保证。 依据担保法的规定，当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承 担责任。在本案中，孙某与赵某未对保证范围作出约定，故保证范围为全部债务，即包括3 万元主债务及 利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。 （3）王某与张某离婚协议中关于偿还欠款的约定的法律效力如何？ 王某与张某在离婚协议中所做的关于偿还欠款的约定在内部具有法律效力，即对王某和张某有效；但 1 对不知情的第三人不具有法律效力。 （4）孙某是否应当承担保证责任？为什么？ 孙某不应当承担保证责任。 依据担保法的规定，连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人在主债务履行期届满 之日起6 个月内未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 在本案中，孙某与赵某对保证期间没有约定，孙某仅在6 个月内（即2007 年11 月17 日之前）承担保 证责任，而赵某要求孙某承担保证责任时已经超过6 个月的保证期间。 3. （2012-38）孙某与江某于2004 年8 月8 日登记结婚。婚后二人签订了一份夫妻忠诚 协议，约定：婚后各方应以家庭为重，互相忠实