社区商铺投资讲座.ppt

* 立地条件决定了商业周围环境和其本身因素对商业经营的影响。所谓“一步三市”，立地差之毫厘，会导致业绩失之千里；商铺的立地力，主要包括门前道路的类别、顾客来店的方便度等要素。 人流从哪一个方向来、顾客是否容易到达等因素也非常关键，如道路是否有天然或人工障碍物，比如交通栏隔； 在南北方投资商铺还要考虑日照因素，在北方地方门朝东和朝南的商铺肯定要好于朝西和朝北的商铺。 5、立地条件 * 隔离带 * 案例：现代城北 侧 南侧出租率高，北侧出租率低 南侧经营状况好，北侧较差 北侧转租率高（包括不见不散、日本料理、车行等） * 北侧为长安街快速主干道，南侧有停留广场 日照条件（南侧日照好，北侧日照差） 南侧和南区住宅区相通 写字楼出入口在南侧 案例：现代城南 侧 * 周边的租金水平将直接反映你投资商铺的租金能否支撑购买价格；购买商铺的最终目的是通过租赁实现预期利润，再低的回报总应该比银行利息要高，这是一个原则性的问题。 周边同区域、面积相近等商铺的租金水平也将决定投资商铺的价格水平，一般来讲，结合目前市场的资本化率或者大家普遍认同的商铺投资回报水平，就可以简单计算出该商铺售价的区间。 例如：假定该区域可比物业租金5元/天/平米，递增幅度在每 2年5%，10年期平均租金水平5.8元 目前市场上可接受回报水平是7%，12-13年收回投资 该