长安镇商业市调报告精编版.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 项目地块分析 空地 多加宝 空地 体育馆 工业区 增田村 本案 三、项目分析 项目西面临增田村工业区，南面靠近增田村，东面正对体育馆，北面临待开发地块。 →临近增田村，周边存在一定脏乱差现象； → 项目南面正对一块待开发用地，小区域区域发展不成熟 → 东面正对体育公园，项目受益于城市规划 → 周边人流稀少，车流也不多，更少公交路线通达 长安体育公园占地面积18.8万平方米，计划总建筑面积4.8万平方米、总投资3亿元。 长安体育公园将集体育比赛、训练、大型文艺演出、会展、全民健身于一体，体育公园主要包括主体育馆和训练馆， 其中主体育馆可同时容纳7000多人观看比赛，设有固定坐席4000多张、活动坐席2000多张。已建成项目包括1个标准田径运动场、10个室外篮球场、4个网球场，以及游泳中心〔50米标准泳池、25米短泳池和中型戏水池各1个〕、健身休闲中心等，建筑面积9000多平方米。 长安体育公园的大型公交站，正对项目。 长安体育公园建成，将极大改善项目公交交通 对项目建议 项目周边区域发展不成熟，商业开发不宜过早。宜等至周边地块开发较为成熟，体育公园建设完毕后再启动商业，以最大化降低商业开发风险； 1