骏景南苑项目可行性研究申报.docVIP

PAGE / NUMPAGES 骏景南苑工程可行性研究报告 （东区） 广州合生骏景房地产有限公司 二00二年十月 目 录 一、工程名称3 二、工程地点3 三、工程背景 3 四、工程开发企业简况3 发展商简介3 投资商简介 4 五、工程规划设计 5 总体规划 5 主要经济技术指标 5 形态结构规划 6 住宅基本户型 7 六、市场分析及发展前景7 2001年广州市房地产市场前景分析7 工程市场分析 10 优越的地理位置11 配套完善，生活便利11 周边楼盘分析12 工程的发展前景12 七、工程资金筹集 12 八、基础数据说明………………………………………………………………..13 九、工程开发与销售计划………………………………………………………..13 十、财务分析14 销售收益估算表14 利润估算表14 现金流量表15 十一、工程评估结果16 骏景南苑（东区）可行性研究报告 一·工程名称 骏景南苑 二·工程地点 广州市天河区中山大道南面、车陂路西面地段。建设用地规划许可证号：穗规地证字（1997）第136号。工程东侧为车陂路；南面为规划住宅区，距黄浦大道约500M；西侧为规划住宅区；北面是成熟住宅小区“骏景花园”，紧临中山大道。 三·工程背景 第一、广州市经济发展势态，为房地产业的快速发展提供有力保障。广州市具有庞大的房产消费群体，为房地产的有效开发提供根本保证。 第二、广州市区东移，使天河区成为新的市中心区，“骏景南苑”所在地成为近市中心区，具有优越的地理位置。“九运”主会场建于东浦，使东浦板块成为房地产的热炒之地。 第三、“骏景花园”的成功开发，为“骏景南苑”开发奠定了良好的基础。可以说“骏景南苑”的开发是应消费者之求，按需而开，顺势而生。 第四、“骏景南苑”的开发商为“广州合生骏景房地产有限公司”，与“骏景花园”开发商“广州合生科技园房地产有限公司”是一套人马，有较高的房地产开发技术力量，在小区规划、建筑安装、销售策划、物业管理等方面有着丰厚的基础和丰富的经验。 四·工程开发企业简况 （一）发展商简况 广州合生骏景房地产有限公司是由广州天河科技园实业发展有限公司和（英属处女岛）南博置业有限公司合作成立的中外合作公司，经广州市工商行政管理局批准于二00一年六月四日注册登记，注册资金为22167万元，合作经营期限为30年。 合作公司宗旨为：为社会提供环境优美、生活舒适、价格适宜的房地产商品，并从开发中获得合法利润，发展各方经济。生产经营范围是：在经广州市规划局编号为：穗规地证字（1997）第136号建设用地规划许可证同意使用的位于天河区中山大道南面、车陂路西面地段土地的开发、建设、销售、出租以及管理自建的商业住宅楼宇。合作工程规划总用地面积为253965平方M，工程计划分期分批进行开发，建筑总面积约为45万平方M。 合作公司设董事会，实行董事会领导下的总经理负责制。董事长肖燕霞系由南博置业公司委派，董事会成员共五人，由董事会决定合作公司的一切重大事宜。公司下设办公室、财务部、工程部、销售部等部门。公司员工共30人，其中大专以上学历20人，中级职称10人，高级职称2人，聚集了一批房地产开发建设、销售各方面的人才。 （二）投资商简况 中方 广州天河科技园实业发展有限公司。该公司提供工程已三通一平的用地开发权及5%注册资本。 外方 南博置业有限公司（英属处女岛）是香港合生创展集团旗下的投资公司，倚靠集团的实力，在内地投资创业。集团自93年在内地投资以来，拥有在内地注册的十二个房地产工程公司的物业发展及投资权益，其总注册资金为68054万元，总建筑楼面面积约为2621300平方M。98年公司股票在香港联交所上市，筹集资金达64300万元，加上集团对广州房地产市场的深刻认识，使本集团成为广州房地产界之翘楚。 合生创展集团拥有完整合理的内部结构及各方面专业人员，在广州市房地产市场竞争中具备较大的优势，并把控制成本放在各项工作的首位。公司利用大批量生产的优势，从设计方案上大套用、小调整，原材料大批量采购，加上采用标准化管理模式施工建设等方式，有效地降低开发成本，使公司可以将中高档的楼盘按中低档的价格出售，从而取得价格优势、规模优势，有效地提