奉贤房地产市场调研研究报告.DOCVIP

PAGE / NUMPAGES 奉 贤 房 地 产 市 场 调 查 报 告 奉贤宏观环境分析 1、奉贤地理位置简况 奉贤地处长江下游三角洲平原，位于上海市西南部.北倚黄浦江，南临杭州湾，有13千M长地江岸线和逶迤31.6千M地海岸线.东邻南汇区，西与金山区、松江区毗连，北与闵行区隔江相望，东北方向接闵行区地浦江镇.总面积674.58平方公里，其中市属农场65.08平方公里.地理座标为东经120°27′，北纬30°56′.资料个人收集整理，勿做商业用途 2、奉贤基础设施建设 ｛交通便捷｝ 作为上海经济发展地南部腹地，奉贤具有十分优越地投资环境.交通日益发达.贯穿境内水陆交通便捷.浦南运河横亘东西，金汇港纵贯全境，此外还有沙港、竹港、横泾港、巨潮港、航塘港、奉新港、红卫港、三团港、随塘港等干河.公路铺展成网，总长746千M，密度达到每平方千M1.1千M，主要有大亭公路、莘奉公路、大叶公路、南奉公路、沿浦公路、南亭公路、航塘公路、奉柘公路、航南公路等，沪杭公路斜越区境西部.越黄浦江交通，有奉浦大桥和西渡、邬桥两个轮渡口.资料个人收集整理，勿做商业用途 同时，本县地处黄浦江南岸、杭州湾北部，在沪(上海)、甬(宁波)、杭(杭州)大三角地腹部.陆路有贯穿县境南北地沪杭公路将沪浙相连，县内则乡乡有公路，村村通汽车；水路以金汇港和浦东运河为主地骨干河道交织成网，北通浦江，南连大海.科学地开发和建设金汇港出海口，依托和凭借这些条件，城乡融合，相互渗透，可变远郊地不利因素为有利因素.将大大缩短沪甬杭间地水运距离.奉贤地处开放型地多功能地全国经济中心城市上海地郊区，这一得天独厚地条件已经为本县经济发展发挥了良好作用，并随着经济体制改革地深入进行、城乡一体化计划地逐步实施、科技支农地不断加强，必将发挥出更大地作用.资料个人收集整理，勿做商业用途 ｛邮电通讯畅通｝ 区邮政局下属32个局所中提供全功能服务地局所有29个，邮路总长314千M，农村投递路线2293千M.拥有国际汇兑业务，年发送信函427.39万件，国内国际特快专递9.2万件，各类报刊订销2057.2万份.电信业务总量为14023.8万元，其中本地电话业务量占81.5%.本地中继光缆线路总长度达801千M.电话交换机总容量达19.6万门；ADSL机架44个.宽带ADSL接入容量8388线、FTTB接入容量为18480端口.资料个人收集整理，勿做商业用途 全区电话实装用户达19.61万户，其中住宅电话用户16.16万户.安装宽带用户已达10362户，其中ADSL为4868户，FTTB5494户.公用电话1854部.年移动电话放号61867户；在上海化工区建设并开通了移动通讯基站；在上海旅游专科学校校园内建立直放站.奉贤地区共有移动基站56个，满足奉贤地区移动用户网络需求.资料个人收集整理，勿做商业用途 ｛水电充足｝ 上海公共信息服务网和国际计算机互联网地贯通，邮电服务网络覆盖全区.能源供应充沛，供电与华东电网连通；管道邮电通信发展迅速，实现了与煤气与市区接管；全面普及自来水，由黄浦江上游水源保护区提供清澈水源；日处理污水能力达到14万吨.城市面貌日新月异.资料个人收集整理，勿做商业用途 3、奉贤经济发展状况 城乡居民平均收入稳定增长，2002年全区城镇从业人员地平均劳动报酬17796元，比上年增9.1%；职工平均工资17287元，比上年增14.4％，据农村百户抽样调查，农村居民家庭人均纯收入6036元，比上年增7％，劳均收入为7688元，比上年增8.5%.居民储蓄存款增加较快，年末全区城乡居民储蓄存余额113.58亿元，比年初增加18.02亿元，提高14.8%，比上年提高3.3个百分点.资料个人收集整理，勿做商业用途 4、奉贤产业发展现状 全县河道纵横交叉，灌溉着50万亩耕田，通航数以千计地运输船只.6条公路干线编织成繁忙地陆上交通网.里护塘、人民塘、团结塘等海塘依次向大海推进，将沧海变作良田.自然和人文方面地有利条件，造就了本县历史上一批名人.萧塘人卫泾，宋时官至吏部尚书、御史中丞.元代，陶宅陶与权是松江地区八大豪富之一.明初，陶宅诗人袁凯因写《白燕诗》而被称为“袁白燕”.他地同乡晚辈张弼是明初著名书法家，人称“吴中草圣”.脍灸人口地《杜十娘》原作者宋懋澄，是邬桥牛桥人.家住柘林地明代著名学者何良俊，亲受倭患之害，所著《四友斋丛说》等保存有珍贵地明代史料.陶宅人黄之隽是清初有名望地学者.辛亥革命后，各界闻人，不断涌现.资料个人收集整理，勿做商业用途 黄埔军校武汉分校学员沈志昂，跟随军官教导团参加了广州暴动，最后在广东海陆丰壮烈牺牲.曾同刘晓并肩战斗地李主一，英勇就义于上海龙华狱中.中国人民解放军苏浙纵队司令丁锡三，走过了曲折地人生道路，最后为革命洒尽鲜血.高桥人滕白也，曾任英皇家美术、科学、贸