20180828-地区差异性房价影响因素实证研究-正文.docVIP

20180828-地区差异性房价影响因素实证研究-正文 地区差异性房价影响因素实证研究 摘要 在商品房交易过程中，各种不同因素对其产生影响，从而导致不同区域的房价差距加大。 造成地区差异性房价的因素千差万别，对地区差异性房价影响因素的研究，具有十分重要的现实意义。 本研究分别研究了地区国内生产总值、城镇化人口、城市化率、土地成本、房地产投资、国内贷款、住宅竣工和销售面积、居民家庭人口可支配收入、城镇居民平均消费价格指数、城市人口密度、城镇平均失业率、城镇家庭户数、生产资料价格指数等 14 个指标因素，对我国中部、东部和西部地区房价影响因素，运用主成分分析法获得了三个主成分，不仅简化了研究操作，而且也有效避免了信息叠加，借助于这三个主成分表达公式，最终得到主成分综合模型，通过这个综合模型对 14 个指标依次进行综合打分，最终得到每个指标重要程度排名，从而得到了每个指标对地区差异性房价影响作用的大小。 通过实证研究，得到对我国东部地区房地产价格影响因素最显著影响作用的是土地价格、生产资料价格指数，其次是城镇居民平均消费价格指数、房地产投资和家庭人均可支配收入；影响我国中部地区房价的因素中，影响最大的是房地产投资，其次是房地产国内贷款、住宅销售面积、地区生产总值、城镇居民人均可支配收入、土地成本、城镇人口和城市人口密度等；影响我国西部地区房价的影响因素中，影