二手房水电改造大全 后悔没有早看到.docVIP

二手房水电改造大全 后悔没有早看到 欢欢喜喜入手二手房，水电改造真让人心烦，使用年代较短的房屋还好说一些，局部改造或者不用改造，而使用时间较长的房屋可怎么办？横七竖八的水电线路图真不知道该如何动手。莫慌莫慌，一起来看看小编呕心沥血为大家整理的二手房水电改造大全，相信你一定看前看后两重天！二手房水电改造和新房水电改造有什么区别?新房水电改造的改造步骤是选购建材——开槽——埋管线——减压测试——封槽;而二手房水电改造的步骤是拆迁——选购建材——开槽——埋管线——减压测试——封槽。二手房水电改造其实也就是比新房多了一个拆迁的步骤。电路改造篇一、二手房现有电管线设置的特点二手房建立年代不一样，水电管线设置情况也就完全不一样，可以根据房屋建立时间大概分三个阶段进行分析，看看你属于哪一类情况。进入21世纪特别是03年后所建商品房屋大多强弱电系统与新交房屋相差不大，电路改造方案以局部改动为主，一般不需要改变整体系统。上世纪八十年代末到2000年以前建立住宅小区大多电线采用1.5或2.5平方电线，但是很多家庭照明与插座只分2-3回路，所有的家用电器甚至包括空调，厨卫电器插座均属于同一个回路，造成负荷过大经常“跳闸”现象。这样需要对原来的强电系统进行优化调整（主要是增加回路）尽量保管原系统基础上进行调整，如确实从施工方面有困难，也只能完全重新做系统，同时完善弱电系统。上世纪八十年代以前所建立的住宅小区室内强电所采用基本是以1.5平方电线为主，甚至采用铝芯线缆，室内采用拉绳开关，插座照明同一回路，以这样的系统很难保证日常用电。后来实施电力增容，几乎每家都更换了电表，并对空调、热水器等大功率电器单做回路等临时措施，基本保证正常使用，但大多数电线采用PVC线槽甚至电线直埋入墙，现在要装修就必需撤除原线缆进行完全设计新的强电系统。早年的弱电也就是拉一根电话、电视线进来，而且很多端口不通，只能在室内临时布撒“蜘蛛网”。二、二手房电路常见情况1.电路没有做接地保护验收二手房时，可以打开几个开关插座，看看电线是否有接地保护。接地保护是指将正常情况下不带电，而在绝缘材料损坏后或其他情况下可能带电的电器金属部分用导线与接地体可靠连接起来的一种保护接线方式。时间较长的旧房一般都没有接地保护，无法减少电路老化或短路后漏电对人身财产造成的危害。因此需要对之采取有效的接地保护措施。2.电线回路简单时间较久远的老房，像插座和照明常常混用一个回路，而如果好几个电器一同打开，就容易造成电盒跳闸，造成其他电器无法使用。而在现在的电线回路设计中，功率大的电器单独走线，其他的则会采取多个比较复杂的回路布线。3.电路老化严重一方面施工不规范容易造成电路设备老化，另一方面设备自身随着时间流逝也不可避免变旧。因此使用时间较长的二手房，在验收时，需要重点查看一下电路的各个配件质量是否良好，看有无锈蚀、破损等老化严重情况。4.开关插座不够用国标规定，民用住宅中固定插座数量不应少于12个，但目前仍有不少的二手房原有的插座数量达不到这个标准。而如果大量使用移动插座，当电流负荷增大时，移动插座就会因接触不良产生异常的高温，埋下触电和电器火灾事故隐患。因此在二手房改造时，需要注意多增加一些开关插座。三、老房电路改造施工程序施工人员对照设计图纸与业主确定定位点→施工现场成品保护→根据线路走向弹线→根据弹线走向开槽→开线盒→清理渣土→电管、线盒固定→穿钢丝拉线→连接各种强弱电线线头，不可裸露在外→封闭电槽→对强弱电进行验收测试四、二手房电路改造方案新房和二手房的电路改造存在差别，同时不同使用年限的二手房的电路改造也存在差别，因此二手房电路改造方案的制定需根据业主手中二手房的实际情况和业主需求结合制定。1.询问房屋使用年限对于使用时间在十年内的商品房，大多数房屋的强弱电与新交房屋相差不大，电路改造宜以局部改动为主；而使用时间在二十年内的二手房，电路改造主要需要对原来的强电系统进行优化调整；对于二十年以上的二手房，其电路改造一般需要拆除原有所有电线进行彻底的整改。2.检查原有电线管在二手房电路改造前，需要检查原来的电线管的质量情况，如果电线管已经遭到损坏，就不能使用原来的电线管，而如果电线管保存较好，则可以直接更换电线管内的线即可。这样可以省掉一笔电线管的费用。3.新增插座和电路要单独走线如果原有的电路质量没有出现问题，那么就可以不拆除，而是在这基础上新增加一些线路和开关插座等以满足业主更多的需求。但要注意的是，新增的电源插座和其他电路最好是从配电箱单独走线，不能任意接线。避免在原电路上增加插座和照明器具，以防止单个电路负荷太大，引起跳闸甚至火灾等。4.给线路做地接保护老旧的二手房原有的插座电路可能没有接地线，一般只有两个孔，这不符合用电安全标准，必须更换。一种方法是更换总电源箱，在电源箱设置接地；