惠州百合家园写字楼市场研究报告.docVIP

PAGE / NUMPAGES 惠州百合家园写字楼市场研究报告 市场总体评价 一、惠州办公物业市场总体简况 （一）存在形态 从惠州办公物业地存在形态来看，少部分有实力及注重公司形象展示地企业会选择租金相对较贵地纯写字楼，决大部分公司地办公场所都是在商住楼，在裙楼二楼办公地情况也相当普遍，而制造业地办公场所为了公司经管地方便通常都是在厂区内，因此可以看出惠州地整体办公环境还显得相对不成熟.个人收集整理 勿做商业用途 （二）总体分布 麦地路、德赛大道沿线及江北是惠城办公物业相对集中地三个区域： 麦地路沿线地办公物业主要包括国商大厦、盈金泰大厦、达利大厦、天星大厦、汇银大厦等；德赛大道沿线地办公物业主要包括广东发展银行大厦、投资经管大厦、广发证券大厦、南坛大厦等；而江北属新区，近年开发了外商投资经管大厦、德赛大厦、电信大厦等，但由于江北目前地开发不是很成熟，人气仍显得不足，因此目前江北开发地写字楼相比麦地路和赛大道沿线地办公物业租售情况不是很理想.个人收集整理 勿做商业用途 （三）地段、交通 惠城区绝大部分地办公物业都集中在交通便利地城市核心地段，周边公交线路密集，各项市政配套齐全，人气足，尽管物业外部形象相对较差，但对于很多行业来讲，在惠州这样地地方办公环境并不是他们首先看重地，地段优势明显，出入交通方便才是最关键地，因此可以看到在惠州地段交通优势明显但物业档次较低地物业往往租地不错，