房地产销售基础知识培训课件.pptVIP

;contents;;;;;;6、房地产的调控与管理：建立房地产市场、资金市场、技术市场、劳务市场、信息市场，制定合理的房地产价格体系，建立健全房地产法规，实现国家对房地产市场的宏观调控。;;代理商 经政府批准成立，从事房地产的咨询、经纪、评估等业务的中介服务机构，接受委托代办房地产的出售、购买、出租、承租及为物业咨询评估报告、销售策划等业务提供有偿服务。;;;;《商品房质量保证书》 《商品房使用说明书》 由于房产的特性，在交房时必须有质量保证书，里面会有详细的质量保证及使用说明等。 一般购房者记不住“五证”的名称，购房时只需看一下?《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在?规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。;全名套内建筑面积，是由以下三部分组成的：套内使用面积+套内墙体面积（外墙等共有墙算一半）+阳台建筑面积;;;;;;;;;;;;;建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率（%） ；;;绿化率;;;;;多层建筑 指四层至六层的建筑;;;混合结构：是指承重的主要构件是用钢筋混凝土和砖木建造的。如一幢房屋的梁是用钢筋混 凝土制成，以砖墙为承重墙，或者梁是用木材建造，柱是用钢筋混凝土建造； ;;;;砖混结构住宅;;;;承重墙：是指在砌体结构中支撑着上部楼层重量的墙体，在工程图上为黑色墙体，打掉会破坏整个建筑结构；承重墙是经过科学计算的，如果在承重墙上打孔装修，就会影响建筑结构稳定性，改变了建筑结构的体系。是非常危险的事情，非专业设计人员最好不要改变承重墙。;什么叫房屋的产权？;;产权包括什么？;房屋产权：房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权 益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利； ;;;商品房的销售面积：商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或 单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品 房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积； 实际销售面积：是指报告期已竣工的房屋面积中已正式交付给购房者或已签订（正式）销售合同 的商品房屋面积。不包括已签订预售合同正在建设的商品房屋面积，但包括报告 期或报告期以前签订了预售合同，在报告期又竣工的商品房屋面积； 预售面积：是指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租 的商品房屋建筑面积，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告 期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不 可销售或出租的房屋面积； ;;;;;;定金：定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它 属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权 得以实现。根据我国发法通则和《担保法》八十九条规定，定金应当以书面形式 约定，当事人在定金合同中应约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之 日起生??，定金的数额由当事人约定，但不得超出合同标的额的20%。如果购房 者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金；如 果开发商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金； 订金：根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，交付订金的一方主张定金 权利的，人民法院不予支持。一般情况下，交付订金的视作交付预付款。 ;QQ：416605480