天津程辉酒文化产业园项目运营的研究报告.ppt

大地块分析，占不考虑内部交通动线。因此权重值在20％ 建议配比：前期自持适中（有助于项目运营）---中期自持放缓（市场产品快速去化）---后期自持提高（品牌价值与利润最大化） 数据来源；戴德梁行研究部 （数据来源；第一太平戴维斯） 数据来源；天津搜房网 （备注）本项所在滨海海洋高新区但同时具备5、6、7三个区域的特点，本案的角色定位是商贸、高新技术产业、教育培训、旅游产品相关企业、总部经济研发为主 数据来源：滨海新区写字楼供给情况专项研究报告 数据来源：滨海新区写字楼供给情况专项研究报告 数据来源：滨海新区写字楼供给情况专项研究报告 资料来源；天津网数字报刊 重点列举，主要研究酒店式公寓的技术指标及其层次分布。 产品同质化--建立在同档次基础上研究。即装修标准高为一类、低为一类。 酒店式公寓装修标准不同，售价高低差距各异，再此只计算平均价格。09年平均7900---11500 10年14000---13500 11年13000---15000 12年13500--16000（国泰大厦定价11000元）。未来价格趋于平缓的主原因是1.短期内产品品质相似2.市场需求能力3.政策导向不明朗。 东疆港替代品抢占市场份额，主要指投资市场。（海景房抢占酒店式公寓的投资市场份额） 列举重点项目；综合大盘项目、产品差异化项目 列举具有代表性项目；低价位项目、高价位项目 以出售率高