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长白山国际旅游度假区分析报告 长白山国际旅游度假区介绍 旅游新城服务区项目分析 体育休闲度假区项目分析 重点商业项目分析 优势与不足 可借鉴的特点 长白山国际旅游度假区项目是白山市、抚松县与万达集团、泛海集团、一方集团、亿利集团、用友集团、联想集团等六大集团公司联合本地41家企业进行合作的区域旅游开发项目。作为吉林省头号招商引资项目，总投资230亿元，总用地面积18.34平方公里，开发用地主要为林地和弃置地，是中国投资最大的单个旅游项目。 一、长白山国际旅游度假区介绍 项目区分为南北两区，北区为旅游新城服务区，包括行政中心、文化中心、教育体系、医疗体系、长白山万达广场、精品住宅，总面积为5平方公里，该区已于2009年8月28日开工。南区为国际旅游度假区，由滑雪场、冬季雪上两项赛场、旅游小镇、星级酒店群、度假别墅、民营企业家论坛永久会址等组成，面积为13.34平方公里，该区域预计明年全部开业。 1.长白山国际旅游度假区简介 2.交通可达性分析 项目区距长白山机场10公里，距离天池风景区约20公里，距规划中的高速公路5公里。 根据抚松新城规划显示，未来项目北区至南区将开通吉林省第一条低速磁悬浮铁路，届时，5分钟行程即可穿梭南北两区。营抚高速及302省道两大公路贯穿南北区。 3.生态环境分析 白山市，被誉为长白生态美谷第一市，森林覆盖率高达83%，是国内首家全幅员森林旅游区，是一座著名的资源城、生态城、矿泉城、旅游城。联合国“人与自然生物圈”长白山自然保护区有三分之二的面积在白山境内，发源于长白山天池的三条江有两条流经白山，国内登长白山天池的三条线路有两条在白山境内，长白山周边三个县有两个属白山市管辖，发展长白山旅游业地域优势显著。 该项目拥有长白山明珠，北纬41°两个住宅项目，其中北纬41°为高端度假投资住宅，主要是森林别墅，通过参加上海假日楼市展览会，北京春季房展会，大连春季房展会，把项目的主要目标客户群定位于：①对生态环境要求较高的自住型客户②投资型的高端房产客户③热爱高山冰雪旅游的国内外旅行家庭 4.目标客户群分析 二、北区项目分析 1、旅游新城服务区 旅游新城服务区 北区作为旅游新城服务区，包括行政中心、文化中心、教育体系、医疗体系、长白山万达广场、精品住宅，总面积为5平方公里，该区域已于2009年8月28日开工。 其中长白山万达广场总建筑面积约为5.48万平方米。 北区的教育体系包括四所幼儿园两所小学，一所初高中部中学，形成较为完整的基础教育体系。 长白山万达广场，总建筑面积达5.48万平米。 精品住宅中的长白山明珠一期已经售罄，于2011年10月交付使用，二期已于6月4日开盘，二期拥有36栋建筑，建筑类型为小高层住宅、多层住宅、花园洋房等。其中小高层住宅和花园洋房分别为11层和6层，本次开盘共推出房源536套，其中精装房源为263套，社区均配有电梯。 旅游新城服务区 三、南区项目分析 2、体育休闲度假区 体育休闲度假区 南区为体育休闲度假区，由滑雪场、冬季雪上两项赛场、旅游小镇、星级酒店群、森林度假别墅、民营企业家论坛永久会址、滑雪服务中心等组成，面积为13.34平方公里，该区域预计明年全部开业。 四、重点商业项目分析 该项目区重点商业项目主要包括：星级酒店群，旅游小镇 旅游小镇位于长白山国际旅游度假区的中心，由滑雪服务中心、大剧院、商业街、娱乐中心、温泉洗浴中心、公寓式酒店及人工湖等设施组成。 四、重点项目分析 星级酒店群共规划9个酒店，客房数约3000间。首期将开工建设六星级的柏悦度假酒店、五星级的凯悦会议酒店、四星级的假日酒店和三星级的快捷酒店。所有酒店将依山而建，蜿蜒曲折，体现山地旅游度假风情。 五、优势与不足 优势： ①该项目以长白山高山冰雪气候环境为依托，作为一种稀缺性资源，具有不可复制性。②作为吉林省最大的招商引资项目，该项目受到省政府的关注，当地政府为该项目提供服务，特事特办、好事快办。 不足：①该项目还处于前期建设阶段，配套、道路等不成熟，度假区还没有开业运营。②施工期较短，一年有半年的冬季、山路多，在可以施工的半年中，又处于阴雨期。③物资运送不便利，高速公路、铁路等还在建设中。④人工的短缺。⑤项目投资额巨大，还本付息的压力较大，对开发商的资金链构成较大压力。 ? 六、可借鉴的特点 1、该项目以长白山高山冰雪气候环境为依托，作为一种稀缺性资源，具有不可复制性。花山生态环境良好，紧挨严东湖、严西湖区域，具有武汉地区独一无二的湿地环境。对于花山项目，大打生态