武汉商圈调研(终稿).ppt

硚口金三角 凯德广场 物业 情况 投资商 凯德置业 开业时间 2012年9月 建筑风格 现代风格 建筑面积 99348㎡（商场部分） 层数 10层，地上7层 停车位 500个，暂时免费 商业形态 楼层 业态 店铺特点 -3F 停车场 —— -2F 停车场 —— -1F 享乐 生活配套，创意快餐 1F 都会 国际时尚服饰，配饰、特色咖啡小店 2F 魅影 国际时尚服饰、女鞋、时尚女装 3F 花漾 国际时尚女装、配饰、内衣、主题餐厅 4F 玩味 时尚男女服饰、特色餐厅 5F 动感 运动户外、数码、电玩、家居、特色餐饮 6F 盛宴 特色餐厅 7F 品味 影院、特色餐饮 凯德广场简介 整体定位： 跨国界生活空间一站式购物体验。 项目定位 目标消费者： 18-35岁，以时尚青年和白领为主力客群。 1、最鲜明的特色是层层餐饮设置，这也是本项目业态布局上一大特色。 餐饮业态是聚集人气的核心业态，层层布局能有效地将客流分散开来，避免各个楼层出现人气失衡的局面。 2、凯德广场餐饮设置的最大特点是：餐饮品牌的细分布局。 负一层是休闲式餐饮；顶层餐饮品类繁多，以正餐为主。其他楼层的餐饮是快餐式饮食。 这样细分出餐饮功能性的布局，使得顶层的人流和人气不会受到太大影响。 层层设餐饮，弥补了该区域周边中高档餐饮缺失市场，有效的聚集了区域范围内的人气。 区隔占位 硚口金三角 凯德广场 业态配比 业态配比 商场业态组合上，凯德广场武胜汇聚了全球知名时尚服饰品牌、创意名店、环球美食、电玩天地、美容美体及健身中心。 商户总数 165家左右 出租率 80% 业态配比 1（休闲娱乐、配套）:6（零售）:3（餐饮） 档次配比 1（低端）:7（中端）:2（高端） 经营现状业态配比 硚口金三角 凯德广场 人流动线设计 动线设计 单一回环曲线，以提高每一角落的商业价值和项目的均好性，各部分共享人流增强系统性效果；同时尽量避免回头路带来的效率降低及挫败感。 硚口金三角 凯德广场 业态布局小结 小 结 1、楼层主题与商户落位关联性不大，楼层定位不明确； 2、动线简单，路线明朗，几乎没有任何商业死角； 3、层层餐饮设置和餐饮细分布局的规划在武汉商业中心中既是创新，又是人性化的表现。 硚口金三角 凯德广场 经营现状 经营现状 特色商家 租金水平 经营现状 创意饰品类 疯果 阿吉豆 PH7 餐饮类 Cloudy Cupcake CASA意大利餐厅 海底捞 我家小馆 蜀膳云海餐厅 时尚服饰类 Fcuk、C.P.U、 OVS、m)phosis、5cm、7.Modifier CHOCOOLATE Vinsor温莎其他 硚口金三角 凯德广场 经营现状 经营现状 特色商家 租金水平 经营现状 租金水平 1F 350—400元/㎡/月 2F 320元/㎡/月 3F 280元/㎡/月 4F 220元/㎡/月 5F 180元/㎡/月 6F 80~90元/㎡/月 7F 60~80元/㎡/月 物业费：50元/㎡/月（包含空调费） 租赁模式：纯租金+扣点，二者取其高。 收银方式：商户自主收银。 计费方式：按使用面积进行租金计费。 支付方式：押三付三。 管理模式 收费模式 硚口金三角 凯德广场 经营现状 优势 (STRENGTHS) 劣势 (WEAKNESSES) 为首个外资购物中心进驻武汉，其地理位置靠近一桥，交通便利辐射三镇，其品牌中有部分属于首次进入武汉地区（例如：海底捞、5cm、fuck、疯果、izzue等），在品牌效应集聚上形成一定优势。 部分品牌在武汉市场反应并不佳，例如：IT、UR等，对其后期发展及品牌结构是否能带动商业的人气及销售存在一定疑虑，其次体量较小，在空间布局上受到一定限制。 机会(OPPORTUNITIES) 威胁 (THREATS) 凯德自身品牌效应及商业业态结构的品牌效应，地理位置较好，为商业前期发展及后期调整提供的良好的基础。 江汉路等传统商圈的威胁，同时在未来1—2年内新开商业体的威胁（1911、CBD等）。 经营现状 特色商家 租金水平 经营现状 硚口金三角 凯德广场 凯德广场小结 小 结 1、众多首次入驻品牌助阵开业宣传，为凯德广场营造不少噱头，在开业前期受到市民广泛关注，成功挑动了市民的好奇心； 2、备受期待的海底捞从传闻入驻到不确定入驻到官方表态实际上为凯德广场在不同时期形成三次舆论风暴，对海底捞品牌和凯德广场都是一次话题营销，起到了很好的营销效果； 3、入驻品牌整体趋向年轻化和快速时尚，明确地诠释了凯德广场的市场定位。 附件：楚河汉街项目介绍 中北路 万达中央文化街（又名 楚河汉街 ) 中北路 万达中央文化街（又名 楚河汉街