青口生态休闲农业观光园建设项目可行性报告.docVIP

PAGE —PAGE 7— PAGE 1 可行性报告目录 第一章? 总论………………………………………………………3 第二章? 项目建设背景及必要性…………………………………6 第三章　项目建设条件……………………………………………9 第四章　建设单位的基本情况……………………………………11 第五章? 项目建设内容及计划进度………………………………12 第六章? 投资估算和资金筹措……………………………………17 第七章? 效益评价…………………………………………………23 第八章　项目组织管理与运行……………………………………27 第九章? 土地、规划和环保…………………………………………29 第十章 可行性研究结论和建议…………………………………31 江山市青口生态休闲农业观光园建设项目可行性报告 第一章? 总? 论 一、项目提要 1．项目名称 ?江山市青口生态休闲农业观光园建设项目。 2．项目建设单位 北京京铁金龙铁路消防工程有限公司与江山市柏世鸿消防器材制造厂等公司（企业）。 法人代表：李安贵 所有制形式：股份有限公司。 3．项目建设地点 江山市新塘边镇塘边村 4．项目建设年限 项目建设期限为三年，即从2012年9月至2015年8月（如开工延期，完工相应延期）。 5．项目申报单位 江山市青口生态休闲农业观光园。 6．建设内容与景观 本项目根据市委《关于全力构建三省边际现代服务业高地的决定》（市委办〔2009〕17号）的要求，以及市政府关于农村土地流转的相关政策，按照推进农业集约化经营的基本要求，着力推行园区承载，产业支撑、要素集约的发展模式；规划建设一个集高效农业、特色渔业、旅游观光为一体的休闲中心，通过“中心”的建设和发展，带动当地农民致富，促进农村经济发展，推动和加快“中国幸福乡村建设”。 江山市青口生态休闲农业观光园建设以“以旅助农”为核心，以建设“高效农业，精品旅游”为目标，以倡导健康生活、回归自然、寻找自然为理念，集生态农业观光、生态美食、农事体验、休闲度假、开发绿色食品为一体的旅游农业生态休闲农业观光园公司。项目主要由四个子项目组成： ①休闲度假娱乐区：美食中心、娱乐中心、农特产品展示和展销中心、休闲山庄。 ②休闲渔业园区：垂钓水库、水上乐园、观赏池。 ③农业观光园区：生态蔬菜园、生态果园、特色苗木园、梅花鹿养殖园、青蛙养殖园、野生小动物园。 ④农事体验区：磨豆腐、酿酒、踩水车、捉鱼、种菜、栽花、摘果。 7．投资估算与资金筹措 总投资估算：项目总投资5221万元。 资金筹措计划：总投资5221万元，全部自筹，建设资金分二年使用。 8．效益分析及带动能力 年平均获利415万元左右，13.3年可以收回生态休闲农业观光园公司整体投入。生态休闲农业观光园公司可培育有文化、懂技术、会经营的新型农民500人，创造就业岗位200个，实现旅游与农业的渗透融合，推动传统农业向多元化、市场化、精品化的现代农业转变。 二、可行性分析报告编制依据 1．中共中央国务院2012年1号文件《关于切实加强农业基础建设进一步促进农业发展农民增收的若干意见》； 2．浙江省2012年1月17日全省农业工作会议精神； 3．《衢州市现代农业园区（示范区、精品园）考核验收办法（试行）》精神。 三、项目经济技术指标 序号 指标名称 单位 指标值 备注 一 建设总规模 亩 1200 二 建筑面积 平方米 5300 三 劳动定员 人 200 四 项目建设期 年 3 五 投资规模 万元 5221 1 建筑安装工程 万元 980 2 购地 万元 390 3 设备购置 万元 500 4 种养开发 万元 2032.5 5 其它费用 万元 1318.5 六 资金筹措 万元 4421 前期已投资800万元 七 财务经济指标 1 销售收入 万元/达产年 2292 2 总成本费用 1534 3 利润总额 758 4 税后财务净现值 万元 489 5 税后投资回收期 年 13.3 含建设期 6 平均投资利润率 % 7.5 7 平均投资利税率 % 13.7 第二章? 项目建设背景及必要性 一、项目建设背景 本项目是在国家和省、市、县有关农业产业政策的引导下产生的： 1．党的十七大报告中指出：“探索集体经济有效实现形式，发展农民专业合作组织，支持农业产业化经营和龙头企业发展。培育有文化、懂技术、会经营的新型农民，发挥亿万农民建设新农村的主体作用”。 2．浙江省2012年2月3日至4日全省农业工作会议上指出：要以党的十七大精神为指引,深入贯彻落实科学发展观, 贯彻落实“保供给、强科技、重转型、促增收、美乡村、增活力”的方针，建立农民创业服务体系，促进农民收入持续普遍较快增长；要加快转变农业发展方式、农民增收方式、农村建设方式、山区发展方式，进一步提高城乡经济社会发展一