重庆上海房产税改革的经验与启示.docVIP

PAGE 15 重庆上海房产税改革的经验与启示 【摘要】近些年来，随着中国房地产市场的不断发展，房产的价格也不断走高。我国现行的房产税中存在问题愈加突出，难以促进房地产市场甚至是整个中国经济地持续健康发展。2011 年 1 月，经国务院常务会议同意，中国开始房产税改革试点，而成为房产税改革先锋的上海、重庆更是吸引了众方关注。如今，房产税改革试点已经开展一年有余。今年3月，财政部表示将扩大房产税改革试点。本文先从房产税的基本概念说起，讨论了房产税的作用以及我国房产税的现状，再通过对重庆上海房产税改革的分析以及过去一年的实际情况，对我国房产税改革提出几点建议。 【Abstract】In recent years, with the continuous development of the Chinese real estate, property prices continued to rise. Many problems of our property tax appear and the property tax can not promote the development of the real state or even the entire Chinese economy any more. Agreed by the State Council executive meeting in January 2011, China began to reform on property tax in Shanghai, Chongqing which have been chosen to lead the reform and attract much attention of all parties. Nowadays, property tax reform has been carried out for more than one year. In March of this year, the Treasury Department said property tax reform will be implemented in more cities. This paper begins with the basic concepts of the real property tax .Then it discusses the role of property tax and the status of Chinas real estate tax. Last but not least, through the analysis of property tax reform in Chongqing, Shanghai, and the actual situation in the past year, put forward some suggestions of our property tax. 【关键词】房产税 改革 经验 启示 【Key Words】property tax, reform, experience，enlightenment 目录 TOC \o 1-2 \h \z \u 一、房产税的概述 2 （一）房产税的概念 2 （二）房产税的作用 2 二、我国房产税的现状 2 （一）我国房产税的发展历史 2 （二）我国现行房产税改革的必要性 2 三、重庆房产税改革 2 （一）重庆房产税改革方案 2 （二）对重庆房产税改革的分析 2 四、上海房产税改革 2 （一）上海房地产改革方案 2 （二）对上海房产税改革的分析 2 五、重庆上海方案的经验和启示 2 （一）重庆上海两地的经验总结 2 (二)结论与政策建议 2 六、结语 2 参考文献 2 1998年以来，中国开始实行住房改革，进入了住宅建设市场化和住房消费货币化的阶段，我国房地产行业从此迅速发展。房地产行业的繁荣对我国经济的增长起到了不小的拉动作用。但与此同时，房地产价格的居高不下，也引起了人民的强烈不满，不仅影响了房地产行业的长久健康发展，而且也不利于我国构建和谐社会目标的实现，原有的房产税已经不再适用于我国房产业乃至经济的发展需要。2011年1月，国务院常务会议同意在部分城市进行对个人住房征收房产税改革试点，上海、重庆相继对居民住宅开征房产税。2012年2月，重庆市市长黄奇帆表示重庆房产改革的效果很好，建议在全国推广。财政部也表示将在总结上海、重庆两市试点经验的基础上，稳步推进房产税改革试点，逐步扩大试点范围。如何正确