房地产公寓项目提案.pptxVIP

鑫苑·鑫中心 2016年整合推广方案;我们是聊创意，还是聊创收？;① 商铺的困惑;+实景呈现较晚，招商困难 租赁合同难以落定，招商意向难以达成； +租金及回报部分区域难以达成比例 商业回报以散售为前提，部分位置租金回报难以让客户信服？ +招商难，必然缺保障，又让销售受阻 降价？返租？低首付？……方法多样，如果现状改变困难，销售发力方向在哪里？;都不能让华信路变成洪楼南路！;+创新式招商 众筹招商，广泛行销等等 +借势样板段 实景呈现，免费运营 +推广找CBD 梳理城市发展新概念;IRS=(C)×(RE)/RF ;卖点展示过程——价值体系的修缮 独占CBD和洪楼两大商圈 双中心的桥头堡+路由器 更应该是：社区商业中心;那怎么招？我们先留一个伏笔;② 商务的困惑;+济南CBD还将是很久远的事，但是已经… 奥体片区已经有巨量存量，所有进驻企业有银行估算负债4000亿； 即将进驻济南的大型企业我们并不掌握——如何做到？主动迎接： 中国银行山东省分行即将迁回济南，中银大厦还是汉峪金谷？ 新华保险等类似企业应该和保监、证监、银监形成合作； 齐鲁轨道交通此类本土国企可重点引入，吸引上下游配套； 海航集团旗下海航资本要进驻济南； 世界500强兖矿集团要搬迁至济南，年前45亿美元银团在香港刚被拒绝； 山东几乎所有大型外贸企业总部注册地全在济南保税区； +他们会选择洪楼作为办公地址吗？;;写字楼客