戴德梁行培训—接管验收培训教材.pptVIP

设备设施的手册、使用说明等文件对设备的维护和保养非常重要，就像我们买车时都要检查车况一样，恰当的维护可以延长物业使用寿命，如果没有这些文件我们就不知道怎么使用、怎么保养，从而缩短使用寿命，不能为物业保值增值 * 以购买家电产品举例说明竣工验收和接管验收的区别 * 人员进场计划必须和工程进度相适应，以降低人工成本； 验收场地指物品存放地点，人员休息地点等； 基本安全工具不仅包括试电笔等，还要包括绝缘鞋、防砸鞋等劳动保护用品； 验收必备工具有万用表、验电器、温湿度仪、风速计、场强仪等仪表，主要目的是通过这些仪表或者工具对施工标准有一个客观的评述 * 安全培训是重中之重，重点讲述高空坠物、跌落、触电、有毒气体等； 本部门本专业培训是主管或工程师、或厂家技术人员的培训，交叉培训是专业间、部门间的培训 * 保安进场工作重点是制定并实施安全管理方案、包括消防安全管理方案、安全保卫管理方案（包括园区出入制度、封闭制度、停车管理制度等） 客服部主要是建立业主档案，装修档案、钥匙档案等、和业主保持联系，制定并实施园区巡视方案、协调确定保修制度、流程等 * 通常的接管方式：分区域/按系统，业户、园区等按照区域接收，设备设施等按照系统接收 购买保险是降低物业风险的有效手段，保险需在物业接管的同时生效 * 需要注意成保接手之后的进出程序（施工单、封闭方案等），要在接管验收会议中和开发商、施工方明确，以免