典当行业实务总结---律所整理（附典当业务操作规程）.docVIP

典当实务总结 --------附典当业务操作规程 一、经营范围 ??? 办理除下列情况外的房地产典当:??? 1、权属有争议的房地产；??? 2、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；??? 3、保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；??? 4、已列入拆迁范围内的房地产；??? 5、被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；??? 6、集体所有土地；??? 7、依法不得抵押的其他房地产；??? 8、农房，五年内不准出售，享受优费，间接处理，以及不准上市交易的其他房产；??? 9、不具备抵押登记条件的房产。 ??? 二、具体的操作规程 ?? （一）交当??? 1、当户是完全民事行为的人且18岁以上或者16-18岁靠劳动自立的可收当；聋哑残疾人和不具有民事行为能力不能收当；??? 2、当户需填写房地产抵押贷款申请表（见附件1）；??? 3、当户需提交以下手续及证件：?? （1）个人当户许提交的有效证件：??????? a)房屋产权证（单位）房屋所有权证（商品房）私有房县、乡、镇土地使用证；??????? b)产权人和共有人的身份证（已婚，他房身份证）户口簿，双方结婚证。如离异，应提供离婚证明及法院判决书，未婚，由户口所在街道办事处出具未婚证明；??????? c)委托代理的，需委托人身份证，受委托人身份证；授权委托书（双方需在典当行内签署）；??????? d)共有人同意抵押的书面证明（见附件2）。?? （2）一般企业单位需提交的有效证件：??????? a)法人代表身份证；??????? b)企业法人代码证；??????? c)营业执照；副本；有效复印件；??????? d)房产使用证；房屋产权证；??????? e)委托代理的受委托人身份证；授权委托书；??????? f)董事会同意抵押的决议（需由董事签字）；??????? g)企业近期的财务报表。?? （3）房屋开发公司抵押典当需提交的有效证件：??????? a)法人代表身份证；??????? b)经营许可证；??????? c)建筑工程许可证；??????? d)土地使用审批许可证；??????? e)董事会同意抵押的决议；??????? f)营业执照副本及有效复印件。 ?? （二）验当??? 估价员查验当户及当物有关情况的相关规定：??? 1、必须审验的事项：?? （1）鉴别相关权证的真伪；?? （2）必须查清企业的真实性质和法人的权限；?? （3）到当地的土地建设开发部门了解审批是否真实有效；?? （4）国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房产抵押的，应符合国有资产管理的有关规定；?? （5）以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工（代表）大会通过，并上报主管机关备案；?? （6）有经营期限的企业以其所有房地产抵押的，其设定的抵押期限不应当超过该企业的经营期限；?? （7）共有的房地产抵押的，抵押人应当实现征得其他共有人的书面同意；?? （8）已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况先告知抵押人，并将抵押情况告知承租人，原租赁合同继续有效；?? （9）企业房地产抵押的必须经董事会通过，但企业章程另有规定的除外；?? （10）是否具备抵押登记条件。??? 2、必须注意的事项（评估员和管理员在办理业务时应注意的）：?? （1）贷前五看：??????? a)看房屋的结构、质量、是否有销售市场；??????? b)看周围环境，是否影响起居生活；??????? c)看邻居关系，是否有隐藏后患；??????? d)看借款人经济状况、职业、收入和信用程度；??????? e)看房屋抵押贷款的用途、风险程度，是否有投放的准确性。?? （2）办理时五查：??????? a)办理对应关系。即产权证和实际房屋要对应，权属人和身份证要对应，身份证和借款人要对应，价格和房屋质量要对应；??????? b)审查手续是否规范：凡办理房屋抵押贷款的，不仅要到房管所和土地局登记，物价部门估价，而且向抵押人放款时，还要有产权人签字；??????? c)审查贷款数额：面积小，位置好的门面房按评估价格的七成放贷，面积大，位置较差的门面房按五至六成放贷；好的住宅按四至七成放贷，差的住宅按三分之一放贷；??????? d)审查担保：房屋抵押贷款偿还必须由有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的担保；??????? e)审查保险：以房屋作为抵押的，此房必须保险，在抵押期内，保险单由贷款方保管，抵押的房屋在保险期内如发生保险责任范围以外的毁坏，由借款人负全部责任；?? （3）实际调查时应注意12项规定：??????? a)主要街道、闹市