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案例1：青岛啤酒的商标使用权——使用寿命不确定的无形资产 ?青岛啤酒股份有限公司（以下简称“青岛啤酒”）的前身是1903年8月由德国商人和英国商人合资在青岛创建的日耳曼啤酒公司青岛股份公司，它是中国历史悠久的啤酒制造厂商。目前品牌价值1455.75亿元，连续15年居中国啤酒行业首位，位列世界品牌500强。1993年7月，青岛啤酒在香港交易所上市，是中国内地第一家在海外上市的企业。同年8月，青岛啤酒(600600)在上海证券交易所上市，成为中国首家在两地同时上市的公司。 截至2017年底，青岛啤酒在全国20个省、直辖市、自治区拥有60多家啤酒生产企业，公司规模和市场份额居国内啤酒行业领先地位。 2017年，青岛啤酒全年共实现啤酒销售量797万千升，实现营业收入人民币262.77亿元，实现归属于上市公司股东的净利润人民币12.63亿元，同比增长21%。 2017年12月31日，青岛啤酒的无形资产总额2,776,216,295元，占总资产的比例为8.96%，无形资产的构成比例如下表： 2017年12月31日青岛啤酒无形资产构成及比例 单位：万元 土地使用权 商标使用权 专有技术 营销网络 软件及其他 合计 原值 251 500 44 974 1 863 97 494 40 204 436 036 累计摊销 -45 172 -28 045 1 863 -64 095 -19 239 -158 414 账面价值 206 328 16 929 0 33 399 20 965 277 622 2017 年度，青岛啤酒集团研究开发支出共计18,688,799元(2016 年度：14,613,302 元)，均计入当期损益。 青岛啤酒2017年报附注中对于无形资产的会计政策披露内容如下： 无形资产包括土地使用权、商标使用权、营销网络、电脑软件以及专有技术等，以成本计量。公司制改建时国有股股东投入的无形资产，按国有资产管理部门确认的评估值作为入账价值。 土地使用权。土地使用权按使用年限30-50年平均摊销。外购土地及建筑物的价款难以在土地使用权与建筑物之间合理分配的，全部作为固定资产。 商标使用权。商标使用权主要包括本公司于1993年6月16日重组时，由原股东作为资本投入的“青岛啤酒”商标。该商标使用权以国有资产管理部门确认的评估值入账。根据对啤酒行业未来发展的预期和公司行业地位的分析，管理层认为该商标使用权的使用寿命不确定，因此对其不进行摊销，而对其每年进行减值测试。其他商标使用权是于收购子公司时取得，按预计使用年限5-10年平均摊销。 营销网络。营销网络为本公司在业务合并及企业合并过程中识别出的销售渠道，按预计受益年限5-10年平均摊销。 电脑软件。电脑软件按预计使用年限5-10年平均摊销。 专有技术。专有技术按预计使用年限10年平均摊销。 定期复核使用寿命和摊销方法。对使用寿命有限的无形资产的预计使用寿命及摊销方法于每年年度终了进行复核并作适当调整。 研究与开发。内部研究开发项目支出根据其性质以及研发活动最终形成无形资产是否具有较大不确定性，被分为研究阶段支出和开发阶段支出。 为研究啤酒工艺改进而进行的有计划的调查、评价和选择阶段的支出为研究阶段的支出，于发生时计入当期损益；大规模生产之前，针对啤酒工艺改进最终应用的相关设计、测试阶段的支 出为开发阶段的支出，同时满足下列条件的，予以资本化：啤酒工艺改进的开发已经技术团队进行充分论证；管理层已批准啤酒工艺改进开发的预算；前期市场调研的研究分析说明啤酒工艺改进所生产的产品具有市场推广能力；有足够的技术和资金支持，以进行啤酒工艺改进的开发活动及后续的大规模生产；以及啤酒工艺改进的开发的支出能够可靠地归集。 不满足上述条件的开发阶段的支出，于发生时计入当期损益。以前期间已计入损益的开发支出 不在以后期间重新确认为资产。已资本化的开发阶段的支出在资产负债表上列示为开发支出，自该项目达到预定用途之日起转为无形资产。 要求：哪些无形资产可以划分为使用寿命不确定的无形资产？结合青岛啤酒的报表附注进一步了解无形资产的分类、使用寿命、摊销方法、内部研发费用资本化等相关规定。掌握无形资产购入、摊销、减值、以及内部研发费用等的会计处理方法。 案例2：昆百大——投资性房地产会计核算模式的变更 昆明百货大楼（集团）股份有限公司，主营业务是商业和房地产。在公司经营过程中，根据部分资产的实际情况以及对部分持有物业的经营模式定位选择，公司部分持有的物业用于经营性租赁方式出租，属于投资性房地产。2008年，昆百大（A）第五届董事会第四十五次会议决议通过《关于对投资性房地产后续计量由成本计量模式变更为公允价值计量模式》。 根据财政部会计司2007-2010上市公司执行准则情况分析报告显示，对于我国上市公司有