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吉安市商品房买卖合同
合同双方当事人:
出卖人:吉安市香格房地产有限公司
注册地址:吉安市井冈山经济技术开发区
营业执照注册号:360800210003515
企业资质证书号:赣建房开字3992号
法定代表人:王旭华
联系电话:0796-8402101
邮政编码:343000
委托代理人:刘参
地址:吉安市井冈山经济技术开发区
联系电话:0796-7116000
邮政编码:343000
委托代理机构:无
注册地址:无
营业执照注册号:无
法定代表人:无
联系电话:无
邮政编码:无
买受人:____
【本人】姓名:____
国籍:____
【身份证】____
地址:____
联系电话:____
邮政编码:____
【委托代理人】姓名____:
国籍:____
地址:____
联系电话:____
邮政编码:____
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议:
第一条 项目建设依据。
出卖人以 出让 方式取得位于 井冈山经济技术开发区吉安大道15号 编号为? 井开区国用(2009)第综-013号 ?的地块的土地使用权。【土地使用权证号】 【土地使用权出让合同号】 【土地使用权划拨批准文件号】 【划拨土地使用权转让批准文件号】为??该地块土地面积为 23010平方米,规划用途为 综合 ?,土地使用年限 至2054年12月 ?怎么才四十多年?。
怎么才四十多年?
出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,【暂定名】 【现定名】 香榭名苑 ,建设工程规划许可证号为 井开区建规第003(2010) ,施工许可证号为 井开字施字(2010)第014# 。
其他情况说明无。
第二条 商品房销售依据。
买受人购买的商品房为【预售商品房】 【现房】。预售商品房批准机关为??吉安市房地产管理局??,商品房预售许可证号为 吉房预售第026-041号 ?。
第三条 买受人所购商品房的基本情况。
买受人购买的商品房(以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准)为合同第一条规定的项目中的下表所列房屋:
幢号
房号
层次
用途
结构
层高(米)
地上层
地下层
建筑面积(平方米)
套内面积(平方米)
分摊面积(平方米)
该商品房阳台是【非封闭式】 【封闭式】 【非封闭式】。
以上所列该商品房面积为【合同约定】 【产权登记】面积。
(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。
第四条 计价方式与价款。
出卖人与买受人约定合同第三条所列房屋的计价方式与价款如下:
幢号
房号
计价方式
单价
单位
总价
【建筑面积】
元/平方米
该商品房房款合计(大写)____元整,(小写____?元),币种为??____。
第五条?面积确认及面积差异处理。?
????根据当事人选择的计价方式,本条规定以【建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。?????当事人选择按套计价的,不适用本条约定。?????合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。?????商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第 1 种方式进行处理:?????1.双方自行约定:?????合同约定的面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准,但每平方米单价保持不变,房价款总额按产权登记面积调整,多退少补。?????2.双方同意按以下原则处理:?????(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款:?????(2)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。?????买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款还给买受人,并按 无利率付息法律规定是有息:“同时支付已付房价款利息”。。?????买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。?????面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积
法律规定是有息:“同时支付已付房价款利息”。
????第六条?付款方式及期限。
?????买受人按____?方式按期付款:????????????第七条?买受人逾期付款的违约责任。
?????买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列第 1、2 种方式处理。?????1.按逾期时间,分别处理(不作累加)?????(1)逾期在 30 日之内,自本合同规定的应付款期限之第二天起
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