物业委托经营管理合同.docVIP

物业委托经营管理合同 （ 区） 业主： （以下简称甲方） 三亚国光豪生度假酒店有限公司 （以下简称乙方） 甲方向三亚国光投资置业有限公司购买国光滨海花园酒店式公寓客房，合同编号　　　　，　　　区第 号房，建筑面积 平方米（建筑面积以房产权证为准），房款为 　　 元（房款以开发商结算收取的金额为准，不含滞纳金和违约金）。甲方将以上物业委托给乙方经营管理。在自愿的基础上，甲乙双方就物业委托经营管理有关事宜达成如下协议： 一、委托经营管理方式。 委托经营管理有以下3种方式，甲方和乙方约定为下述第 种方式： 1、商务度假方式 1）统一标准与管理 甲方将客房全权委托给乙方按照酒店统一标准进行管理、维护、宣传、经营。甲方在合约期内，服从酒店的统一管理，对自己的客房不进行改造、装修；不减少客房内部附属设备及物品；不在外墙和窗户上安装防盗网、防盗门、支架、蓬架、天线、招牌、宣传资料或任何形式的附加物；不随意挪动室外空调机，确保酒店的整体形象和客房的统一标准。 2）在委托期限内，乙方全权代表甲方经营管理甲方客房，其行为视同甲方亲自行为，具有同等法律效力。甲方保证从本合同签订之日起，不存在任何阻止甲方向乙方提供甲方客房及其附属设备与物品的占有和使用权的因素。 3）租赁禁止。在委托乙方经营管理期内，甲方不得将自己的客房租赁给任何其他第三方，从而阻碍乙方依约经营管理甲方客房。 4）甲方每年可免费享受35分的客房入住权，并且可授权其亲友享受此权利。甲方免费入住采用计分制，入住时间分为淡季、旺季、旺季周末、圣诞节、元旦、清明节、“五一”、端午节、中秋节及“十一”、“春节”黄金周共11个时期，每时期每天的分数详见下表： 不同时期入住分数计算表 单位：分、天 入　 住　 时 　期 每天 分数 天数 合计 分数 淡季：指公历每年的4、5、6、7、9、10六个月， “清 明节”、“端午节”、“中秋节”、“五一”国际劳动 节和“十一”国庆节除外 1 170 170 旺季：指公历每年的1、2、3、8、11、12六个月，旺季 周末、传统“春节”、“元旦”和圣诞节除外 1.25 124 155 旺季周末：指公历每年的1、2、3、8、11、12六个月的 星期五、星期六 1.5 46 69 圣诞节：指公历每年的12月24日、25日 2 2 4 “元旦”：指公历每年的12月31日至次年的1月2日 2 3 6 “五一”国际劳动节：指公历每年的4月30日至5月2日 （根据当时的具体放假时间，如果放假时间为5月1、2、 3日，则指公历4月30日至5月2日；如果放假时间为4月30 日、5月1、2日，则指公历4月29日至5月1日） 2.5 3 7.5 “十一”国庆节：指公历每年的9月30日至10月6日 2.5 7 17.5 “春节”：指农历每年的大年三十或二十九至正月初六 5 7 35 清明节：每年清明节当天 2 1 2 端午节：每年端午节当天 2 1 2 中秋节：每年中秋节当天 2 1 2 合 计 365 470 注：① 全年免费入住35分占全年入住总分数的7. 45％，委托经营占92.55％ ②某时期免费入住天数 ＝ 免费分数 ÷ 该时期每天分数 　 ③如国家节假日调整上述节假日和分数作相应调整 5）甲方在一个财务年度内超过免费入住分数后，超过部分分数的住宿费按酒店业主优惠价格结算支付。未使用完免费入住分数，不可顺延至下一年，也不可要求乙方以任何其他方式返还，作自然消失处理。 6）甲方免费入住酒店需提前预约，淡季应提前7天，旺季应提前14天，“十一” “黄金周”和“五一”、清明节、端午节、中秋节、圣诞节、“元旦”应提前21天、春节“黄金周”应提前28天通知乙方。乙方确认其预约事实后，将优先安排甲方入住。如果甲方取消预约，淡季应提前1天通知乙方，旺季应提前3天通知乙方，“五一”、“十一”、元旦、清明节、端午节、中秋节和圣诞节应提前7天通知乙方，“春节”应提前14天通知乙方。否则，将作甲方入住处理。 甲方需要入住酒店，乙方原则上安排甲方入住自己的客房，如果甲方预约时其客房已出租，乙方将安排甲方入住同分数或高于此分数的客房（高出部分分数赠送）。如乙方不能安排甲方入住同分数或高于此分数的客房时，只能安排入住低于此分数的客房，其客房分数按实结算。甲方自选客房入住，客房分数按实结算。详见下表： 客房分类和日分数表 客 房 层 数 和 房 号 类别 日分数 一至七层13－29、36－42号 A 1 一至七层03－1