水系设备设施运行管理标准作业规程.docVIP

天津顺驰物业管理有限公司 编号 SW-ZY-SB-23 名称 水系设备设施运行管理标准作业规程 版本 A/0 第 PAGE 5页共5页 编制 赵立涛 更改 赵立涛 审核 巨龙生 批准 关颖 生效期 2003年7月 18日 水系设备设施运行管理标准作业规程 0 目的 为了规范水系设备设施运行管理工作，确保水系设备设施良好运行，特制定本规程。 0 适用范围 本规程适用于物业管理公司辖区内水系（湖体、喷泉、泳池）设备设施的运行管理。 0 职责 3.1 维修主管负责检查水系设备设施运行管理工作的实施情况。 3.2 水系运行组长负责水系设备设施运行管理工作的组织实施。 3.3 系管理员具体负责水系设备设施的运行管理。 0 程序要点 4.1 巡视监控 4.1.1 湖体水系巡查监控 每4小时巡回检查一次，检查内容为： 水泵、曝气机等设备运转的振动、声音是否正常； 生物处理系统的出水是否正常； 系统管道、阀门连接部位是否有跑、冒、滴、漏现象； 湖面是否有杂物漂浮并进行打捞； 每天测量一次湖内水位，当水位低于设计水位10cm时，应向湖内注水至设计水位； 每天对加药沉淀池及粗格栅上的杂物进行打捞，不得有漂浮物； 每天检查水生植物生长状况，防治病虫害； 及时清除水生植物的枯叶，定时修剪，防止其沉入湖底； 生物栅上植物种植初期，每天定时给植物浇两次水，直至植物的根扎入湖中可自行吸水为止； 每周测定一次湖水水质各项指标； 湖体曝气机在5-10月，每天应保证开启1-2小时，高温天气应全天开启，以保证水中有充分的氧气； 潜水泵设置为一用一备，每4小时切换一次，两台泵轮流工作； 4.1.2 运行中注意事项 运行中应每2小时记录一次电压、电流、频率及是否正常； 运行中注意观察有无机械摩擦声和其他声音，进气量有否减少，如发现问题应及时处理； 曝气机使用油脂或润滑油进行润滑，由于密封磨损，油脂或润滑油会漏出，这时应尽快进行维修，更换密封； 未切断电源时，不得移动曝气机，人不得进入水中； 曝气机安装后，不能长期浸在水中不用，每半月至少运行4小时以检查其功能，或提起放在干燥处备用； 4.1.3 泳池监控 a) 过滤器 填装，滤料应当从过滤器上端开口填状： 松掉螺帽，将过滤器控制开关取下； 用塑料防护罩盖住塑料管的管口，以免滤料进入； 在填装滤料之前，要求先向过滤器腔内注入1/2的清水，这样起到缓冲的作用，防止滤料投入时对内部装置的过度冲击； 按要求填装正确级别和重量的滤料（填装时，须将中心管平稳放置于腔体中心位置，且用防护罩盖住管口），滤料的表面应在过滤器腔体的中间，然后取掉防护罩； b) 操作注意事项 滤器是在高压力下操作的，当循环装置任何一个（管道、泵、过滤、阀门等）被运行时，气体就能进入系统装置产生压力，压缩气体能造成人员伤亡和财产损失等严重后果； 转换阀门开关位置之前，一定要停止水泵运行； 定期清洗水泵的滤网和分水叶，以免水泵和过滤系统的运行发生故障； 当水泵运行时，切勿拆卸连接管路的法兰螺母； c) 水泵巡查监控参照《给排水设备设施运行管理标准作业规程》； d) 锅炉房巡查监控参照《热站设备设施运行管理标准作业规程》； 4.2 给水设备设施异常情况处理程序 4.2.1水质恶化的处理措施 进行水质化验，确定超标项目； 根据化验结果采取相应处理措施； 常见处理措施：对于藻类异常增殖导致的水体富营养化，常用应急措施包括化学混凝沉淀、投加化学杀藻剂等； 4.2.2 主供水管爆裂的处置 立即关闭相关联的主供水管上的阀门； 如果关闭了主供水管上相关联的阀门后仍不能控制住大量泄水，则应关闭相应的水泵房； 立即通知物业处及技术部主管人员，维修主管联络供水公司进行抢修，物业处负责通知用户关于停水的情况； 在维修主管的组织下，尽快开挖出所爆部位水管； 供水公司修好所爆部位后应由水泵房管理员开水试压，看有无漏水或松动现象； 确认一切正常后，回填土方，恢复水管爆裂前的原貌。 4.2.3 会馆设备间发生水浸时的处置 视进水情况关掉机房内运行的设施设备并拉下电源开关； 堵住漏水源； 如果漏水较大，应立即通知维修主管，同时尽力阻滞进水； 漏水源堵住后，应立即排水； 排干水后，应立即对湿水设备设施进行除湿处理（如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管线等）； 确认湿水已消除、各绝缘电阻符合要求后，开机试运行。 4.3 泳池管理 4.3.1 值班人员每天对水质、水量进行检测； 4.3.2 值班人员应对设备间进行日常巡查，检查水泵、管道接头和阀门有无渗漏水，并作好运行记录； 4.3.3 经常检查水泵控制柜的指示灯指示，观察停泵时水泵压力表指示； 4.3.4 设备间每星期由负责人打扫一次，确保泵房地面和设备外表的清洁。 4.3