老年公寓的 策划案.docVIP

老年公寓的 策划案 一、内容概要……………………………………………………………6二、公司简介……………………………………………………………61.? ? ? ? 公司概况…………………………………………………………………………………………62.? ? ? ? 发展目标…………………………………………………………………………………………63.? ? ? ? 现有业务…………………………………………………………………………………………74.? ? ? ? 经营理念…………………………………………………………………………………………75.? ? ? ? 客户概况…………………………………………………………………………………………86.? ? ? ? 管理队伍…………………………………………………………………………………………8三、项目市场背景与市场情况分析……………………………………91.? ? ? ? 养老服务社区涉及的一些宏观环境分析………………………………………………………92.? ? ? ? 养老服务社区的市场情况分析…………………………………………………………………123.? ? ? ? 主要竞争情况分析………………………………………………………………………………17四、SWOT分析与关键问题分析………………………………………191．? ? ? ? 机会………………………………………………………………………………………………192．? ? ? ? 威胁………………………………………………………………………………………………213．? ? ? ? 优势………………………………………………………………………………………………214．? ? ? ? 劣势………………………………………………………………………………………………235．? ? ? ? 关键问题…………………………………………………………………………………………23五、目标与目标可行性分析……………………………………………24六、营销计划……………………………………………………………241．目标市场…………………………………………………………………………………………………242．产品………………………………………………………………………………………………………253．价格………………………………………………………………………………………………………274．渠道………………………………………………………………………………………………………285．促销………………………………………………………………………………………………………29七、财务计划与财务分析………………………………………………30八、盈利模式、价格定位、一期产品建议……………………………30 人口老龄化顾名思义，老龄化指的是在社会总人口中老年人的比例越来越高。对于老龄化，国际上最简单的评判标准是：60岁以上的人口数占总人口数的比例超过10%，或65岁以上的人口数占总人口数的比例超过7%。2007年底全国1%人口抽样数据显示，我国65岁以上人口达到10055万人，占总人口数的7.7%。我国已成为人口老龄化国家。我国老年社区的现状与发展我国自1999年以来已经进入老年型国家。新世纪开始银发浪潮滚滚而来，而且老年人口基数大、发展速度快、来势凶猛。因此解决老年人的养老和居住问题是摆在我国和各个城市面前的一个紧迫的社会问题。目前我国老年人选择养老和住宅的方式，由于历史和传统观念等原因主要以居家养老为主。主要形式有与子女共居、与子女邻居、独居，除此以外还有托老所、福利院、临终关怀医院以及老年公寓等。老年公寓（老年社区）是依据老年人的特点和需求设计、建造的专供老年人居住的住宅。它既体现老年人养老居住，又能享受到各方面社会化服务的住宅。老年公寓兴起于北欧一些国家，90年代在美国一些城市发展起来，成为房地产业的新兴领域。中国的北京、天津、大连等城市近几年也相继建成老年公寓。随着经济的发展、人民生活水平的提高以及观念的变化，老年公寓的市场需求将不断增长。本文就老年公寓的需求与发展谈谈个人看法。一、老年公寓需求的不断增长。? ???1．中国人口老龄化的发展。我国已进入老年型国家，北京、上海、天津、广州、沈阳、大连等大城市也快速进入老年型城市。据世界卫生组织的资料，一个国家的老年人口系数达到10％以上（60岁以上人口）或7％（65岁以上人口）时，标志着这个国家或地区进入老年型。老年人口系数是指一定时点上老年人口占总人口的比重，它反映人口老化的程度（《人口与社会保障研究》陈朝先著，1998年版）。目前我国60岁以上老年人口已达1.3亿，占全国总人口的10％以上，到21世纪中叶将