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宏泰设备设施维修保养培训 目 录 保养维修的目的 保养维修的分类 Work Control Methods Work Control Center Flow of Quality Control Inspections 工程设备卡跟进 工程部分维修记录单介绍 保 养 维 修 设备设施进行保养维修的目的 设备拥有一定的使用年限，其寿命必然会低于建筑结构的寿命 提高设备的寿命和稳定性 提高工程管理团队的工作效率 最优化利用人力、机器、方法、材料、衡量方式以及环境 避免由于设备的损坏造成重大事故 保 养 维 修 保养维护的分类 计划预防性保养维修 Preventive Planned maintenance 可靠性保养维修Reliability centred maintenance Routine Maintains Minor Maintains Major Repair Emergency Repair Alteration Improvement Housekeeping Routine Maintains Minor Maintains Major Repair 通过有计划性的定期的工作来增加设备的寿命 在设备寿命终止前定期对其进行故障检测与排除 Emergency Repair 设备设施的故障发生具有突然性，且不能在潜在的环境中所发现。是一种无法预测的，会直接影响设备的正常运行的现象。 Alteration Improvement 定义： Alteration Improvement（ 变更改进）就相当于日常生活中常说的“升级” 根据客户的需要，在保证系统正常的前提下，对系统进行更新、改造 Housekeeping 保 养 维 修 Work Control Methods Work Control Center 目前进展 新华人寿保险大厦设备卡样品介绍 未来的发展趋势（韩国） 仲量联行 中国，北京 二零零五年七月 特点： 设备发生故障或运行能力明显降低 应立即进行维修处理 故障的发生会降低设备的寿命 最终目的： 功能 ? 保持设计的功能90%以上 最终目的： 保持设备的工作效率 更新大型机械的主要部件 特点： 最终目的： 使设备或建筑功能有所提升 Housekeeping（一般管理），相当于一般性维修，如清洁、维护、油漆等等 其对于整个设备或机械无重大影响，只是提供一个大环境，只有提供了一个好的环境给设备及机器，才能使它得到更有效的维修保养。 维修软环境 硬件支持： 软环境： 整个系统（包括人员（内、外）、设备等）的管理方式，如 PARK AVENUE 新型设备的了解、认知与最终的使用，只要有利于建筑功能的发挥 如平安大厦 目的： 对未来整个市场发展趋势的一个准备 Work Control Methods Work Control Operation 运作流程 Organization 营运组织 QM 质量管理 MAXIMO Other Soft Ware (Future ) Work Control Center的组成 Call Center 例如：目前我司长安街项目的统一管理 Flow of Quality Control Inspections 工程设备卡的跟进