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小镇地块考察信息汇总0612 主题：当代东方小镇版块土地考察 考察人员：彭志宏、李冰、李泽清 时间20170612 项目一、杭州白马湖 白马湖位于浙江省杭州市滨江区南部，越王城山北麓，万顷碧波，茫茫无际，俗称白茫湖。与西湖隔江相望，南北辉映，被誉为“杭城双璧”。白马湖湖区面积1800余亩，区块内有山北河、石荡河、龙塘河等二十多条河道，冠山、狮子山、回龙庵山等盆景型山体，特产包括冠山杨梅、桂花茶等。 原计划打造泛娱乐影视动漫风情小镇， 创建一个集影视文化、游戏动漫、数字创意、度假娱乐为一体的共享型社群聚落,使用IP运营理念,投资孵化优秀的 影视、动漫、游戏属性的主题文旅度假经济,创造性的将产业、度假、文化、娱乐等功能,立体式的整合到一个泛娱乐创意小镇生态圈中。 合作方向： 拟由小镇公司推进马迭尔冰雪大世界、马戏团等当代东方重点题材落地合作。 项目二、杭州白马湖（杭钢） 本次考察同步考察了合作伙伴杭州钢铁厂的地块，该项目一期地处杭钢旧址,属于旧厂房的文化社区改造, 相对于杭州其他文化地产板块,尤其是影视主题产业园,原有的大型空旷厂房更加适合影棚的搭建,其他地区由于地价高昂,不存在大型影视棚的建设。项目一期80%的布局以技术先进获独居特色的影视棚为主,填补了杭州影视产业园区的空白,和其他园区在影视生产上形成联动关系。 目前，拥有一个长400米宽60米的厂房，现主要用于剧组拍摄。原有污水处理池可改建为水下摄影棚。经过现场勘查，存在的核心问题是周边环境不利于商业开发且有失败案例。 项目三、龙门古镇 杭州龙门古镇位于浙江省杭州市富阳区境内，离杭州市中心38公里，地处秀丽的富春江南岸，环境优美，交通区位优势明显。龙门古镇为三国东吴大帝孙权故里，历史悠久，文化积淀深厚，留存着浓郁的宗族氛围和独特的民俗风情，至今完好地保存着宏大的明清古建筑群，为国内所罕见，古建筑种类包括祠堂、厅堂、民宅、古塔、石桥、牌楼等。 龙门古镇景区面积2平方公里，镇上有7000多人口，其中90%以上的居民姓孙，为孙权后裔的最大聚居地，如此聚集的家族是极为罕见的。古镇北依剡溪，龙门溪与剡溪呈丁字相交穿越古镇，周围峰峦四起，围出一带绿野田园。古镇以防御性极强的发散状街巷为骨架，以宗祠、厅堂为中心筑成迷宫般的传统民居聚落，各处精美的民居、厅堂、古塔、古桥、牌坊、寺庙等具有较高的价值。古镇民风淳朴，风俗独特，是体现中国传统宗族传承体系的典型山水田园古镇。 合作方向： 目前该古镇年度人流量大概在30-50万人左右，处于待开发状态，发挥空间较大。拟由百盈影业推进水泥厂百亩建设用地合作，拟开发配套700亩农田。主要以百盈影业即将立项的影视剧项目，进行落地置景，同步开发商业配套及房屋住宅等。 项目四、湖旅集团 湖州市旅游投资发展集团有限公司，为市属国有独资有限责任公司，出资人为湖州市人民政府。集团注册资本金为人民币5亿元。 集团主要负责市级旅游、文化、商贸国有资产的经营和管理，旅游基础设施建设和休闲旅游、健康养身、文化创意、影视会展、住宿餐饮、商贸物流、信息科技等相关领域的投资、开发、建设、运营。主要经营范围有：项目投资，旅行社业务，酒店管理，景区景点经营管理，道路客运，旅游管理服务文化项目创意，会展服务，广播电视节目制作经营，电影制片，文化艺术品（除文物）的展示、销售，货物及技术进出口，物业管理，停车场经营，自有房屋租赁，货运代理，仓储服务，实业投资，旅游景点开发、建设，食品销售等。 合作方向： 本次系当代东方与湖旅集团首次建立关系，经过现场考察了解，湖州旅游集团拥有丰富的文旅产业资源，地理位置和交通优势明显。后期可由小镇公司开展业务合作，主要以内容产品落地湖州，落地湖州成熟旅游度假区，实现产业资源整合，资产证券化。