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闵行区商业地产市场调研及
天歌莘庄项目定位分析报告
南通叁和地产投资发展有限公司
招商部
2011-4-8
目录
闵行区经济发展规划概况 3
项目位置介绍 3
项目周边宾馆市场状况 4
项目周边写字楼市场状况 5
项目周边商业市场状况 6
项目市场定位 7
项目主要竞争对手分析 9
八、项目优劣势分析 11
九、结论 12
一、闵行区经济发展规划概况
闵行区下辖9个镇、3个街道、1个市级工业区,区政府设在莘庄镇。虹桥经济技术开发区、漕河泾高新技术开发区、闵行经济技术开发区和虹桥国际机场分布在区境内。闵行区是上海市重要对外交通枢纽,上海西南地区重要的工业基地、科技创业区、现代居住区和区域性商业、物流中心,是一个现代化国际大都市的新城。
闵行区在十二个五年规划中主要发展新能源、民用航空、航天先进重大设备、生物医药、电子信息、新材料六大高新技术产业,下属有上海莘庄工业区、闵东工业区、闵北工业区等三座布局超前、基础设施配套一流、投资服务系统完善的现代化工业园区。德国曼内斯曼公司、巴斯夫公司,日本的伊藤忠株式会社、丸红株式会社、东棉株式会社,荷兰的ING集团,韩国的现代株式会社,法国的圣戈班化学公司、阿尔卡特-阿尔斯通等一批跨国公司、知名公司纷纷落户区内。
二、项目位置介绍
本项目位于闵行区沪闵路西侧沁春路北侧的十字路口,地块呈长方形,占地面积约13340平方米,项目的北面是沪杭高速公路、外环高速公路,东面是莘奉金高速公路,附近有距轨道交通5号线、公共交通816、712、莲庄专线、莘荷线、徐闵线等,因此项目地理位置优越、交通发达。
项目周边有大量中高端商品房住宅,如春申府邸、金竹园、江南苑、雅阁花园、雅仕居、剑桥别墅等。
项目周边宾馆市场状况
名称
星级
标准间人民币(已打折)
地点
备注
金燕大厦
三
449
春申路
入住率:
75%
莘城宾馆
366
春申路
入住率:
75%
锦江之星
309
地铁北广场
入住率:
90%
九宫宾馆
218
沪闵路
入住率:
60%
恒福商务酒店
准四星
880
七莘路
入住率:
70%
宝燕商务酒店
三
385
都市路
入住率:
70%
绿地智选假日酒店
准四星
558
银都路
入住率:
60%
春上雪商务酒店
218
沁春路
入住率:
60%
莫泰168
228
青年路
入住率:
90%
得丘花园酒店
三
470
莘庄工业园区
入住率:
60%
紫藤宾馆
三
328
东川路
入住率:
70%
华纳时尚酒店
三
508
莲花路
入住率:
80%
项目周边商务写字楼市场状况
名称
等级
面积
(平方米)
租金
物业费
备注
莲花国际广场
乙
100~300
3.5
10
简装,出租率:95%
宝利商务楼
乙
60~200
2.8
8
毛坯
出租率:40%
财富108广场
甲
50~200
3.8~4.5
简装
可售
邻里商务楼
30~100
2
2.5
地面停车
出租率:95%
凯德龙之梦
甲
100~300
4
30
2011年10月开业
绿地科技岛
甲
100~500
4.2~5
16
出租率:90%
梅陇新都会
乙
100~200
2.7
免
出租率:50%
金燕商务楼
乙
60~100
2.7
免
目前自用
莘庄商务楼
120-180
2.2
免
莘庄慧峰大厦
60~150
1.7
1.6
春申商务楼
乙
100-160
2
免
银霄大厦
90~130
1.4
1.7
商住楼
项目周边商业市场状况
名称
业态
面积
地点
距离项目
(公里)
备注
家乐福
超市
30000
都市路
2
百盛
百货
10000
都市路
2
大润发
超市
25000
春申路
2.5
易买得
超市
25000
莲花路
3
乐购
超市
30000
莘松路
2.5
4月份开业
九佰家居
家居
15000
春申路
1.5
梅陇新都会休闲广场
休闲、娱乐、餐饮、酒店、商务
90000
莲花路银都路
3
华清商业广场
餐饮、百货
15000
莲花路
3
金盛国际家居
家居
10000
银都路
好爱广场
休闲、娱乐、餐饮、宾馆
50000
都市路梅州路
3
农工商
超市
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