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PAGE PAGE 2 XXx小区业主公约 （讨论稿） 第一条 为加强小区管理，营造安全、整洁、文明、和谐的生活环境，维护全体业主的合法权益和共同利益，特制定本《公约》。 第二条 本《业主公约》对全体业主和使用人均具有约束力。 第三条 业主的权利 （一）享有所拥有物业的各项法定权利。 （二）通过业主大会对本物业实施自治管理。 （三）提出制定和修改《业主公约》和《业主大会议事规则》的建议。 （四）提议召开业主大会会议，参加业主大会会议，行使投票权。 （五）选举业主委员会委员，并享有被选举权。 （六）对小区管理向业主委员会提出意见和建议。 （七）监督小区共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用。 （八）法律、法规规定的其他权利。 第四条 业主的义务 （一）自觉遵守本公约，遵守小区共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度，并积极配合业主委员会、安保人员做好物业管理方面的工作。 （二）业主转让或者出租物业时，将本公约作为物业转让合同或者租赁合同的附件，并将物业转让或者出租情况书面告知业主委员会。 （三）按规定缴存、使用、续筹物业专项维修资金；业主在出售、转让、抵押或者馈赠其物业时，所交纳的专项维修资金继续用作物业的共用部位、共用设备设施的维修、更新。 （四）业主和使用人不得从事相关法律、法规、规章禁止的其他行为。 （五）法律、法规规定的其他义务。 第五条 业主对物业的专有部分享有占用、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主对物业的正常使用。 第六条 相邻业主应按照有利于共同生活、和谐相处的原则，根据相关法律法规的规定，妥善处理供电、供水、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护、动物饲养等方面的问题。 第七条 业主和使用人应按照房屋销售合同中约定的和房屋使用说明书中载明的功能使用物业；不得改变物业使用性质。 第八条 业主和使用人在本小区，不得有以下行为： （一）擅自改变物业的原设计用途；损坏或者擅自变动建筑主体和承重结构、建筑外观（含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格）。 （二）擅自占用或损坏楼梯、扶栏、走廊、外墙、屋面、道路、绿地、停车场等物业共用部位、共用设施设备及相关场地。 （三）擅自拆除、移装、占用或损坏供水、供电、供气、排水、消防、体育等物业共用设施。 （四）在非指定位置堆放、倾倒或抛弃垃圾、杂物。 （五）在小区内存放易燃、易爆、剧毒、放射性物品;排放有毒有害物质；发出超标噪声。 （六）在小区共用部位和相关场所随意悬挂、张贴、涂鸦或刻画。 （七）利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动。 （八）高空抛洒物品（对高空悬挂、搁置的物品应妥善管理）。 （九）法律法规禁止的其他行为。 第九条 业主和使用人不得占用小区共用部位饲养家禽、家畜、鸽子；对于允许饲养的动物，应遵守以下约定： （一）不滋扰邻里，如造成相邻业主2户以上书面投诉的，应自行将动物清离本小区。 （二）应按指定的路线、区域牵遛犬类，及时清洁动物在公共区域内排放的粪便。 （三）应定期采取动物传染病的防疫措施。 （四）不得携动物在公共绿地、儿童娱乐设施、封闭式活动区域活动。 第十条 业主和使用人在装饰装修时，应遵守以下管理规定： （一）业主因房屋装饰装修或其专有部位中发生渗水等问题影响其他业主安全、正常使用物业的，业主应及时予以修复处理，由此造成的损失，相关责任人要及时予以赔偿。 （二）业主应严格遵守本小区装修施工时间（上午8：30至12：00时，下午14：10时至18：00时）。节假日不得从事敲、凿、锯、钻等产生超标噪声的施工。 （三）不得擅自在房屋建筑的外墙上安装遮阳篷、防护栏、晒衣架、花架、鞋架、封闭阳台等。 第十一条 业主和使用人在治安、消防管理方面，应遵守以下约定： （一）在本小区域内发现行为可疑人员应及时与值班室安保人员联系。 （二）加强自身安全防范意识，自觉遵守有关安全管理措施。 （三）加强消防安全意识，了解防火、自救常识。 （四）爱护各种消防设施设备，遵守消防各项规定，发现火灾隐患，应及时通知值班室安保人员。 （五）不得在小区（含楼道）内燃放烟花爆竹。 第十二条 业主和使用人在车辆行驶和停放方面，应遵守以下规定和约定： （一）车辆应在指定的停车位（停车区域）停放，禁止占用、堵塞消防通道和公共通道等。 （二）按照规定或约定交纳停车管理服务费用。 （三）在小区内机动车辆严禁鸣喇叭。 第十三条 本公约对小区所有业主、使用人具有同等法律效力。业主、使用人更换时，本公约对新的业主、使用人继续有效。 第十四条 本公约的制定、修改、补充、废止及解释权归业主大会及业主委员会。