某地块前期策略报告.ppt

一、别墅消费群的主要分类及其特征 二、经济型别墅市场接受者特征 --- “中产知识精英”（人群特征） 年龄在30－40岁之间，南京本地人 有良好的教育背景 有海外工作或居住经验或者与国外有一定的联系，认同西式生活方式 从家庭结构来看，目前普遍是两代居，将来可能会考虑三代居。 包括的人群有: 目前任职于外企/国企较高职位，高级白领阶层 专业人士:如高校教师(例如建筑、法律、管理等方面，在外有第二职业)、医生、律师等。 三、经济型别墅接受者特征 --- “中产知识精英”（生活形态特征） 从生活形态和价值观来看: 工作比较忙碌，经常需要出差,因许多商务需求, 需要靠近交通干线,或者上高速方便 非常注重工作和家庭的平衡，注重子女的培养和教育，会尽可能留时间给家庭生活 平时有健身需求 有较强的经济实力，是“知本家”而非资本家，与私营业主比，他们主要靠知识和自身能力积累财富，财富增值不如前者快，也不如前者多；他们希望能把自己和所谓的暴发户区隔开来，体现其自身的品味和身份特征－－例如对事物的精细度要求非常高，对事物不仅要知道其所以然，也要知道其为什么所以然 注重生活品味和质量,并不一定要求随大流,有自身独到的眼光 比较注重尺度感,不愿意和别人走得太近,也不愿意自己的生活或者空间暴露在众目睽睽之下,希望生活得比较舒适和惬意 是家中购房决策者，价格方面，注重物有所值，务实特征